Maison de caractère en grande partie rénovée – 7 ares de terrain – Azerailles, proche Baccarat
Localisation : AZERAILLES, 54122
6 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
120 m²
À vendre en exclusivité - Alice UHLENBUSCH pour OPTIMHOME
Découvrez cette maison pleine de charme datant de la fin du XIXe siècle, partiellement rénovée, nichée dans un environnement paisible au cœur d'Azerailles, un village recherché aux portes de Baccarat.
Un emplacement idéal
Située à deux pas de la voie rapide N59 et de la ligne ferroviaire Lunéville/Saint-Dié, cette maison offre une accessibilité remarquable. Rejoignez Baccarat en seulement 6 minutes ou Lunéville en moins de 15 minutes en TER.
Un cadre de vie authentique
Avec une superficie de 120 m² environ, cette maison est idéale pour accueillir votre famille et créer des souvenirs précieux. Elle dispose d’un accès latéral qui mène directement à un jardin arboré sans vis-à-vis. Ce terrain de 7 ares, aménagé pour les moments de détente et de jeux, se prolonge par un parc intime, agrémenté d’arbres fruitiers offrant un spectacle coloré au fil des saisons.
Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, une cuisine aménagée et conviviale, ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une véranda chauffée, soit un espace de vie de près de 35 m² parfait pour recevoir. Une salle de bain avec douche, double vasque, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, découvrez un palier avec rangements, une salle de jeux, et trois chambres lumineuses, parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille.
Des atouts énergétiques récents
Cette maison, déjà classée DPE D, a vu sa performance énergétique optimisée grâce à des améliorations significatives :
- Installation de triple vitrage avec sécurité enfant
- Pose d’une porte d’entrée neuve
- Remplacement de la chaudière
Un prix repensé pour une opportunité unique
Proposée à 153 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cette maison représente une occasion rare de profiter d’un cadre de vie privilégié à proximité de Baccarat.
Prêt(e) à tomber sous le charme ?
Cette maison ne demande qu’à être visitée pour dévoiler tous ses atouts. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 576762 )
Découvrez cette maison pleine de charme datant de la fin du XIXe siècle, partiellement rénovée, nichée dans un environnement paisible au cœur d'Azerailles, un village recherché aux portes de Baccarat.
Un emplacement idéal
Située à deux pas de la voie rapide N59 et de la ligne ferroviaire Lunéville/Saint-Dié, cette maison offre une accessibilité remarquable. Rejoignez Baccarat en seulement 6 minutes ou Lunéville en moins de 15 minutes en TER.
Un cadre de vie authentique
Avec une superficie de 120 m² environ, cette maison est idéale pour accueillir votre famille et créer des souvenirs précieux. Elle dispose d’un accès latéral qui mène directement à un jardin arboré sans vis-à-vis. Ce terrain de 7 ares, aménagé pour les moments de détente et de jeux, se prolonge par un parc intime, agrémenté d’arbres fruitiers offrant un spectacle coloré au fil des saisons.
Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, une cuisine aménagée et conviviale, ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une véranda chauffée, soit un espace de vie de près de 35 m² parfait pour recevoir. Une salle de bain avec douche, double vasque, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, découvrez un palier avec rangements, une salle de jeux, et trois chambres lumineuses, parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille.
Des atouts énergétiques récents
Cette maison, déjà classée DPE D, a vu sa performance énergétique optimisée grâce à des améliorations significatives :
- Installation de triple vitrage avec sécurité enfant
- Pose d’une porte d’entrée neuve
- Remplacement de la chaudière
Un prix repensé pour une opportunité unique
Proposée à 153 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cette maison représente une occasion rare de profiter d’un cadre de vie privilégié à proximité de Baccarat.
Prêt(e) à tomber sous le charme ?
Cette maison ne demande qu’à être visitée pour dévoiler tous ses atouts. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 576762 )
Sale price including fees : 153000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
