Coquette Propriété

Christian Dillmann Conseiller en Immobilier chez Optimhome vous invite à découvrir cette magnifique demeure située dans la commune prisée de Thionville, à proximité du quartier de Guentrange, des écoles, du complexe sportif et des zones commerciales (Linkling...).



Caractéristiques de la maison :



Superficie d'environ 260m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de près de 150m² constituant un plain-pied

3 belles chambres, un grand bureau, une cuisine entièrement équipée, un espace de vie spacieux de plus de 45m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements au rez-de-chaussée

À l'étage, 2 chambres supplémentaires, une autre salle d'eau, un WC séparé et un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de jeux ou de cinéma



Possibilité de transmettre une fiche technique détaillée sur demande



Points forts supplémentaires :



VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Double vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale

5 chambres au total pour accueillir confortablement toute la famille

Cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver

Garage motorisé d'environ 25m² pour protéger vos véhicules

Matériaux de qualité assurant une construction solide et durable

Terrain plat avec abri de jardin et piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours

Chauffage au sol pour un confort optimal

Places de stationnement disponibles devant la maison

Taxe Foncière 2023 de 2456 euros



Opportunité à ne pas manquer :



Cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, commodité et qualité de vie.



Remarque importante : Pour toute offre, veuillez fournir les justificatifs de faisabilité, y compris une simulation/accord de principe bancaire, un compromis de vente en attente, et/ou une attestation bancaire des avoirs (apport ou placements).



N'hésitez pas à venir découvrir cette rare opportunité sur la commune de Thionville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 https://www.optimhome.com/conseillers/dillmann (réf. 558060 )