Domaine avec Moulin rénové (DPE C) avec plusieurs gîtes dans un havre de paix Proche de PONTONX SUR L'ADOUR (40) à GAMARDE LES BAINS

Christophe Pigeot (OPTIMHOME), Tel 0787394623 vous propose en exclusivité "le domaine du Moulin", un lieu magique avec beaucoup de charme et de potentiel avec ses gîtes 3 étoiles à Gamarde Les Bains.



Vous êtes amoureux de la nature, vous souhaitez un Eden, changer de vie, une autre orientation professionnelle, votre recherche porte sur un produit remarquable chargé d'histoire, votre choix se porte sur un produit rénové, alors n'hésitez pas à me suivre pour découvrir ce domaine hors norme avec son moulin rénové et ses gîtes et sa salle de réception. Vous ne pourrez être que sous le charme dans ce lieu de quiétude unique dans le secteur.



Ce domaine fait la fierté de ses propriétaires qui se sont investi avec beaucoup de ténacité, d'idées et du goût pour mener à bien ce projet d'envergure motivant.



Les diagnostics qui viennent d'être effectués sont très positifs pour tous les bâtiments à usage d'habitation ou de gîtes (DPE C) avec une isolation très performante gage de confort été comme hiver.



Attardons nous sur L'emplacement géographique dans cet Eden vert qui est est idéal. Jugez plutôt: 15 minutes de Dax avec sa gare et ses thermes - 45 minutes des plages océanes avec leur esprit sauvage - 1h15 des sommets enneigés des Pyrénées. N'oublions pas à quelques encablures du domaine, des lieux dédiés à la nature, à lé méditation, aux promenades, à la pêche. Oui, tout est propice au bien-être et à la quiétude.



Vous envisagez l'organisation de séminaires, des mariages ou festivités familiales, des gîtes de locations saisonnières à fort rendement, du tourisme vert, des séjours de soins dédiés au bien-être avec l'organisation de cours de Yoga, de relaxation et alimentation dédiée. Ecoutez, tout se prête au développement d'une pléiade d'activités.



Le bien-être, parlons en. Le lieu appelle vraiment à la quiétude et nous envahi immédiatement d'ondes positives pour se relaxer et souffler loin du stress.



Plusieurs projections s'offrent à vous suivant votre projection.



N'oublions pas une aire dédiée à l'accueil des camping-caristes.



Je ne vais pas omettre non plus de vous parler du grand chapiteau existant sur dalle béton d'une superficie de 72M2 qui vous permettra d'organiser encore des festivités pour vos convives.



Pour éviter de ce perdre dans ce magnifique ensemble, je vous propose une petite description:

1/ Moulin d'une superficie habitable d'environ 200M2 sur deux niveaux



2/ Gîte N°1 - au 1er étage (pouvant communiquer avec Moulin) d'environ 65M2):



3/ Gîte N°2 (indépendant) d'environ 105M2:



4/ Salle polyvalente (réception) de 60M2 pouvant être transformée en gîte avec grande terrasse (esprit bodega) indépendante et sanitaires.



L'ensemble des bâtiments d'habitation qui ont fait l'objet d'une isolation thermique très performante avec des systèmes de chauffage très performants.



La taxe foncière pour l'ensemble des bâtiments est de 2500 Euros à l'année.



L'assainissement est aux normes en vigueur.



L'électricité a été refait en totalité.



La rentabilité actuelle est intéressante et peut largement évoluer en développant votre future activité.



les gîtes font l'objet d'une très belle notation par les occupants avec un classement en "exceptionnel".



N'hésitez pas à m'appeler, j'ai encore tellement de belles choses à vous raconter sur ce domaine exceptionnel. Je me ferai un plaisir de vous servir de guide.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://christophe-pigeot.optimhome.com (réf. 574282 )