Villa avec piscine sur sous-sol semi-enterré

Découvrez en exclusivité cette maison des années 80, nichée dans le charmant village de Garnerans offrant un cadre de vie paisible. Située sur une parcelle de 2232 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et d’une magnifique terrasse couverte avec accès piscine 5x10.



À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, et des collèges de Thoissey et Saint-Didier-Sur-Chalaronne, et à 10 minutes du centre commercial Mâcon Sud "Les Bouchardes", la maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. L'accès à l'autoroute A6 de Mâcon Sud est à 12 km, et la gare TGV de Mâcon Loché permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure.



Caractéristiques de la Maison :



- Surface terrain : 2232 m² en zone urbanisable, plat, clos et arboré



- Maison : 114 m2 habitable saine (Morel Construction), avec récentes améliorations (menuiserie PVC avec volets roulants, portail et porte de garage électrique, abri de piscine, changement de liner et pompe)



Rez-de-chaussée de 84 m2: Cuisine, salon/séjour de 31 m2, deux chambres, salle d'eau, WC



Sous-sol de 120 m² : Chambre, salle d'eau, WC, dégagement, local technique, garage, cave et annexe



Grenier : Potentiel d'aménagement supplémentaire de 20 m²



- Chauffage : poêle à bois, cheminée et radiateurs électrique, VMC double flux



- Extérieur : Abri en métal de 50 m², terrasse couverte avec accès direct à la piscine



- Divers : fibre optique haut débit, tout à l’égout, puits avec pompe.



Cette propriété offre un potentiel intéressant pour une famille ou un projet d'investissement grâce à son terrain en zone urbanisable, ses grands espaces et ses dépendances. Ne manquez pas l'opportunité de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes de transport.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 https://www.optimhome.com/conseillers/BOIS (réf. 570473 )