Exclusivité!!! RARE à 3 min de St LÔ, Maison de 7 pièces, d'environ 140 m²et de 4500m² de terrain avec dépendances, GROS POTENTIEL!

245 000€
Make your real estate project a reality
Localisation : SAINT ANDRE DE L'EPINE, 50680
7 rooms 4 bedrooms 2 bathroom(s) 140 m²
En Campagne, dans un bel environnement verdoyant, cette propriété offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique et ses dépendances



Elle peut convenir comme :



- Maison familiale

- Maison pour une activité touristique (gîte..)

- Maison d'artisan

- Maison secondaire...



Très bien située sur l'axe Saint-LÔ/BAYEUX et elle offre donc un accès rapide à St Lô mais aussi à Bayeux ainsi qu'aux plages du débarquement



Cette maison de plus de 140 m2 sur 4500 m2 se compose



Au Rez de chaussée :



- Un salon/Séjour spacieux et lumineux avec une cheminée à 360° avec la salle à manger

- Une Salle à manger communiquant avec le salon

- Une véranda accessible de la cuisine et de la salle à manger

- Une cuisine aménagée avec accès à la véranda

- Une arrière cuisine

- Un WC



Au 1er Étage



- Un palier desservant les pièces de l'étage

- Une salle d'eau

- Une salle de Bain

- Quatre chambres de 11.5 à 14 m²



A l'extérieur



- Une vaste Terrasse de 45 m²

- Un Local technique

- Un grand garage

- Un vaste Atelier

- Un jardin clos et un verger (comprenant de nombreux arbre fruitiers)

- Une cour

- Un herbage

- Un vaste appentis de stockage

- Une bergerie avec 3 boxs

- Un hangar de stockage/d'hivernage

- Un poulailler

- Un abris pour chevaux



Son système de chauffage est un e pompe à chaleur récemment installée (4 mois environ) et l'assainissement se fait par système individuel





SES PLUS :



- Son cachet et son potentiel

- Ses volumes (ses pièces vie et ses dépendances)

- Sa PAC

- En campagne

- Surface terrain

- Proximité des villes



A VOIR ABSOLUMENT !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 https://www.optimhome.com/conseillers/DECOURTILLOLES (réf. 563980 )
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Sale price including fees : 245 000€

  • Fees payable by the seller

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website