*** EXCLUSIVITE *** BIEN RARE *** MAISON AVEC JARDIN, VUE PANORAMIQUE, GARAGE ET ANNEXES ***

*** CETTE MAISON EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE ***





Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir, en exclusivité, cette agréable maison située dans les hauteurs de Billom, sur la commune de Montmorin au 4 route du bois de l'Eclade (section cadastrale ZM 204).



Il s'agit d'un bien rare, bénéficiant d'un magnifique jardin de 2000m² avec une VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE depuis votre terrasse !



Vous profiterez de 107m² habitables avec ses 3 chambres de 10, 11 et 23m² (dont 2 au rez-de-chaussée), d'un séjour lumineux de 33m² avec tomette et insert bois ouvert sur une pièce de 10m² idéale pour un bureau.



Viennent compléter le bien : un sous-sol de 65m² avec garage, atelier et cave ; une dépendance attenante de 21m² avec poêle à bois ; un très beau terrain aménagé et clos, sans voisinage proche.



Informations complémentaires : Prévoir un budget travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat (environ 80 000€) afin de révéler tout le potentiel de ce très bel ensemble ; double vitrage pvc (sauf 2 fenêtres à l'étage et salle d'eau) ; chauffage électrique et insert bois ; toitures d'origine en bon état ; taxes foncières 901€ ; diagnostic électrique vierge ; absence d'amiante.



Informations pratiques : l'école est en regroupement pédagogique (maternelle à Isserteaux et élémentaire à Montmorin), le collège est à Billom. Les portes de Clermont sont à 30minutes, tout comme Issoire et Thiers. Vic le comte est à 15min.



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.



Disposez d'un budget de 300 000€ (hors frais de notaire) pour venir visiter ce bien.



A très bientôt pour une visite !







Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 https://www.optimhome.com/conseillers/morera (réf. 565997 )