Semi-plain-pied – 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée – Charme et potentiel locatif.
Localisation : MAROEUIL, 62161
8 rooms
4 bedrooms
1 bathroom(s)
165 m²
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce corps de ferme rénové de plus 165 m² habitables, situé à Marœuil et à 5 minutes d'ARRAS. Alliant charme de l’ancien et modernité, cette propriété propose des espaces généreux et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour une grande famille ou un projet locatif.
Description de la maison :
-6 pièces principales, dont :
-4 grandes chambres (20 m², 22 m², 19 m² et 15 m²) dont une au rez-de-chaussée.
-Une 5e chambre de 25 m² (à finir, laissant libre cours à vos idées).
-Une salle de bain moderne au rez-de-chaussée de 7 m² : équipée de doubles vasques, d’une douche, d’une baignoire et d’un sèche-serviette.
-Une pièce de vie spacieuse de 44 m², lumineuse et conviviale.
-Une cuisine équipée complète, incluant four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes et réfrigérateur américain.
-Systèmes de chauffage optimisés : pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires, complétés par une cheminée bois à foyer fermé pour le confort et des économies d’énergie.
Les extérieurs et annexes :
-Terrain clos plus de 1 000 m², avec :
-Une clôture robuste en béton,
-Un mur en briques côté jardin, offrant un charme authentique.
-2 accès indépendants avec portails motorisés donnant sur deux rues différentes, permettant de diviser la propriété pour une exploitation locative ou professionnelle.
-Dépendances de 111 m², en excellent état, parfaites pour créer des logements ou des espaces de stockage.
-Un garage spacieux de 32 m² avec porte motorisée (6 mètres de large).
-3 caves voûtées, saines et idéales pour du stockage.
Un bien en parfait état :
-Toitures refaites à neuf sur les dépendances,
-Maison principale couverte en ardoise naturelle,
-Menuiseries PVC modernes avec volets roulants électriques,
-Alarme déjà installée pour une sécurité optimale,
-Coffret gaz en bordure de propriété pour un futur raccordement si nécessaire.
Pourquoi ce bien est unique :
Ce bien offre de multiples possibilités : une résidence familiale spacieuse, un projet de logements locatifs ou encore un espace professionnel. La division possible du terrain et des bâtiments en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou une personne souhaitant vivre tout en générant des revenus locatifs.
Localisation :
Situé à Marœuil, ce corps de ferme se trouve à proximité des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Idéalement placé pour les déplacements grâce à sa proximité avec les axes principaux.
Contactez-nous !
Vous recherchez un bien d’exception avec du cachet, de l’espace et un fort potentiel ? N’attendez plus pour visiter cette propriété ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d’authenticité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 573943 )
Description de la maison :
-6 pièces principales, dont :
-4 grandes chambres (20 m², 22 m², 19 m² et 15 m²) dont une au rez-de-chaussée.
-Une 5e chambre de 25 m² (à finir, laissant libre cours à vos idées).
-Une salle de bain moderne au rez-de-chaussée de 7 m² : équipée de doubles vasques, d’une douche, d’une baignoire et d’un sèche-serviette.
-Une pièce de vie spacieuse de 44 m², lumineuse et conviviale.
-Une cuisine équipée complète, incluant four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes et réfrigérateur américain.
-Systèmes de chauffage optimisés : pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires, complétés par une cheminée bois à foyer fermé pour le confort et des économies d’énergie.
Les extérieurs et annexes :
-Terrain clos plus de 1 000 m², avec :
-Une clôture robuste en béton,
-Un mur en briques côté jardin, offrant un charme authentique.
-2 accès indépendants avec portails motorisés donnant sur deux rues différentes, permettant de diviser la propriété pour une exploitation locative ou professionnelle.
-Dépendances de 111 m², en excellent état, parfaites pour créer des logements ou des espaces de stockage.
-Un garage spacieux de 32 m² avec porte motorisée (6 mètres de large).
-3 caves voûtées, saines et idéales pour du stockage.
Un bien en parfait état :
-Toitures refaites à neuf sur les dépendances,
-Maison principale couverte en ardoise naturelle,
-Menuiseries PVC modernes avec volets roulants électriques,
-Alarme déjà installée pour une sécurité optimale,
-Coffret gaz en bordure de propriété pour un futur raccordement si nécessaire.
Pourquoi ce bien est unique :
Ce bien offre de multiples possibilités : une résidence familiale spacieuse, un projet de logements locatifs ou encore un espace professionnel. La division possible du terrain et des bâtiments en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou une personne souhaitant vivre tout en générant des revenus locatifs.
Localisation :
Situé à Marœuil, ce corps de ferme se trouve à proximité des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Idéalement placé pour les déplacements grâce à sa proximité avec les axes principaux.
Contactez-nous !
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Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d’authenticité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 573943 )
Sale price including fees : 450 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
