5 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
90 m²
Chers amis acquéreurs,
Je vous présente cette superbe villa individuelle de plain-pied de 89,69m2 + véranda chauffée de 10m2 et grande cour avant sur une parcelle de 385m2.
Idéalement située à Lunel dans un quartier calme à proximité de l'Autoroute A9 entre Nîmes et Montpellier et à seulement 20min des plages de La Grande Motte.
À l'entrée, dans la cour, on trouve l'accès au forage et la possibilité de stationner 3 voitures.
À l'intérieur, on trouve dès l'entrée une grande pièce de vie de 35m2 lumineuse et climatisée, donnant sur une véranda chauffée de 10m2, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont deux de 9m2 et une de 11m2, une salle de bain, WC séparé, un cellier et un bureau/chambre de 9m2 avec baie vitrée donnant sur la cour.
À l'extérieur, on trouve une superbe parcelle aménagée avec un bassin à poisson et son coin détente, un grand mûrier qui apporte un coin d'ombre (et des fruits..), un coin salon de jardin et un grand coin repas extérieur avec chacun leur pergola, une piscine de moins de 10m2 (9.86m2, pas de taxe), et derrière l'abri de jardin on trouve un jardinet où vous pourrez récolter vos plus beaux légumes.
À proximité des essentiels, à moins de 200m : crèche, école, collège, lycée, transports en communs, médecin, commerces. À 1km de la gare et accès A9.
La maison est équipée d'une clim réversible et individuelle dans chacune des pièces, d'un ballon thermodynamique récent, volets électriques, double vitrage.
Taxe foncière : 1528€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023
Surface : 89.69m2
Consommation conventionnelle : 92 kWh ep/m2.an (CLASSE B)
Estimation des émissions : 2kg eqCO2/m2.an (CLASSE A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550€ et 790€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nolann BURNEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 476 286 Greffe de MONTPELLIER) 07 71 76 08 58 https://www.optimhome.com/conseillers/nolann.burnel (réf. 568250 )
Je vous présente cette superbe villa individuelle de plain-pied de 89,69m2 + véranda chauffée de 10m2 et grande cour avant sur une parcelle de 385m2.
Idéalement située à Lunel dans un quartier calme à proximité de l'Autoroute A9 entre Nîmes et Montpellier et à seulement 20min des plages de La Grande Motte.
À l'entrée, dans la cour, on trouve l'accès au forage et la possibilité de stationner 3 voitures.
À l'intérieur, on trouve dès l'entrée une grande pièce de vie de 35m2 lumineuse et climatisée, donnant sur une véranda chauffée de 10m2, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont deux de 9m2 et une de 11m2, une salle de bain, WC séparé, un cellier et un bureau/chambre de 9m2 avec baie vitrée donnant sur la cour.
À l'extérieur, on trouve une superbe parcelle aménagée avec un bassin à poisson et son coin détente, un grand mûrier qui apporte un coin d'ombre (et des fruits..), un coin salon de jardin et un grand coin repas extérieur avec chacun leur pergola, une piscine de moins de 10m2 (9.86m2, pas de taxe), et derrière l'abri de jardin on trouve un jardinet où vous pourrez récolter vos plus beaux légumes.
À proximité des essentiels, à moins de 200m : crèche, école, collège, lycée, transports en communs, médecin, commerces. À 1km de la gare et accès A9.
La maison est équipée d'une clim réversible et individuelle dans chacune des pièces, d'un ballon thermodynamique récent, volets électriques, double vitrage.
Taxe foncière : 1528€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023
Surface : 89.69m2
Consommation conventionnelle : 92 kWh ep/m2.an (CLASSE B)
Estimation des émissions : 2kg eqCO2/m2.an (CLASSE A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550€ et 790€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nolann BURNEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 476 286 Greffe de MONTPELLIER) 07 71 76 08 58 https://www.optimhome.com/conseillers/nolann.burnel (réf. 568250 )
Sale price including fees : 335 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
