Bien atypique et spacieux en centre-ville de Loudéac – Idéal pour projet professionnel ou familial !

Je vous proposons ce bien rare et polyvalent, situé en plein cœur de Loudéac, à deux pas des écoles et des commodités.



Composé de deux parties communicantes, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour une activité professionnelle que pour une vie de famille confortable.



Caractéristiques principales :

• Surface totale : plus de 250 m² habitables

• Nombre de pièces : 8 pièces principales, modulables selon les besoins



Première partie : idéale pour une activité professionnelle



Cet espace s'ouvre sur une vaste pièce d’environ 65 m² avec cuisine intégrée, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace de réception. À l’étage, profitez de deux grandes pièces, 16 et 21 m² environ, d’une salle de bains et d’un dégagement



o Grande pièce principale de 65 m² avec cuisine intégrée (idéal pour bureau, atelier, ou espace de réception), porte d’entrée et vitrine.

o À l’étage : 2 grandes pièces de 16 m² et 21 m², une salle de bains, et un dégagement



Deuxième partie : confort et espaces de vie



La seconde partie est constituée d’une belle pièce de vie de 57 m² environ, incluant une cuisine aménagée, et est chauffée par un poêle à granules très récent. Sur ce niveau on trouve un espace sanitaire, équipé d'un lavabo et d’un emplacement pour la machine à laver, WC séparés et une douche. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint. À l’étage, retrouvez trois chambres lumineuses de 14 m² environ, chacune équipée d’un lavabo, une cuisine et une salle d’eau complètent cet étage.



o Spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine aménagée et poêle à granulés récent

o Sanitaires : lavabo, emplacement pour machine à laver, WC séparés et douche

o Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint

o À l’étage : une cuisine, une salle d’eau, 3 chambres lumineuses de 14 m² environ, chacune avec un lavabo



Éléments de confort et économies d'énergie installés depuis moins de 2 ans:

• Chauffe-eau solaire, limitant les coûts énergétiques

• Poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique

• VMC double flux optimisant la ventilation et le confort thermique



Localisation : En plein cœur de Loudéac, à proximité immédiate des écoles et commodités.



Opportunité : Ce bien rare et polyvalent, composé de deux parties communicantes mais séparables, offre des possibilités d’aménagement exceptionnelles pour une activité professionnelle ou un projet familial, voire location à des étudiants.



Ce bien au potentiel exceptionnel vous permet de moduler les espaces selon vos besoins et vos projets. Profitez d’une belle surface, plus de 250 m² habitables, d’une localisation idéale et d’un agencement unique qui allie confort, fonctionnalité et charme.



Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 https://ma-ramel.optimhome.com (réf. 572669 )