Maison à vendre 5 pièces - 138 m2 - LA ROCHE BLANCHE (63)

Maison de bourg à La Roche Blanche – 138 m², grand salon/séjour, cuisine séparée, 4 chambres, espace extérieur



Située en plein cœur de la charmante commune de La Roche Blanche, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison de bourg de 138 m² vous séduira par son caractère authentique, ses volumes généreux et son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services.



Caractéristiques principales :

• Au rez-de-chaussée : Vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon-séjour de plus de 30 m, avec un accès direct à l’espace extérieur idéal pour vos moments de détente en plein air. Ce niveau comprend également des WC indépendants et une montée d’escaliers menant à l'étage.

• À l’étage : Une mezzanine dessert 4 chambres, dont une à rénover entièrement. Une des chambres bénéficie d’un accès direct à sa terrasse privée, offrant un espace supplémentaire pour se détendre . Vous trouverez également à cet étage une salle de bains et des WC indépendants.

• Grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie, un bureau ou un atelier selon vos besoins.

• Atelier indépendant, parfait pour les bricoleurs ou pour créer un espace de stockage ou de travail supplémentaire.

• 2 caves voûtées en pierre, idéales pour le rangement ou la conservation de vin.

• Espace extérieur à l’abri des regards, parfait pour les repas en plein air ou pour jardiner en toute tranquillité.

• Porche couvert permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité sur la propriété.

Confort et équipements :

• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

• Porte d’entrée en aluminium (installée il y a 3 ans), moderne et sécurisée.

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en C, justifié par la bonne isolation de la maison (absence de ponts thermiques) et les fenêtres en bon état, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année.



Travaux importants réalisés :

• Installation d’un poêle à bois en 2022, pour une ambiance chaleureuse et des économies sur les coûts de chauffage.

• Isolation des combles en 2021 et des murs intérieurs pour une meilleure performance énergétique.

• Réfection de la façade en 2019, donnant un coup de fraîcheur à l'extérieur de la maison.

• Toiture refaite en 2015, assurant une étanchéité parfaite.



Potentiel et charme : Cette maison, pleine de charme et de potentiel, est une excellente opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un village dynamique, tout en ayant la possibilité de personnaliser certaines pièces. Les espaces sont bien répartis, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.



Prix : 268 000 euros frais d’agence inclus, honoraires charge vendeur



Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison confortable, bien entretenue et pleine de potentiel dans un cadre paisible et accueillant.



Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui

Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74

ou

Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 https://catherine-gervason.optimhome.com (réf. 572425 )