Viager Eaubonne - Maison plain-pied proche commodités

***Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier propose***



Maison à vendre en viager occupé par une femme de 86 ans.



Maison de plain-pied de 99,34m2 Carrez édifiée sur 354m2 de terrain, située en plein centre d'Eaubonne à proximité des commodités et des écoles publiques (Cerisaie - Jean Macé) et privées.



Rdc : entrée, séjour (19,3m2) avec accès à une véranda (13m2) équipée d'une climatisation réversible, cuisine séparée, 2 chambres (14 et 13m2), salle d'eau et wc séparés.

Combles accessibles (rangements).

Sous-sol semi enterré : une grande pièce (19m2) avec un coin lavabo et un grand dressing, une buanderie (12m2) avec douche et un garage (19m2) pour une petite voiture.



Le jardin est clos et arboré. La toiture a été refaite il y a 7 ans.



Bus (Gare Ermont-Eaubonne, gare d'Enghien, hôpital d'Eaubonne) sont à 5min à pied.

La gare Ermont-Eaubonne (lignes H Paris Nord, J Saint-Lazare et C Paris Centre) est à 1400m.



Les écoles maternelles et élémentaires sont à moins de 5 minutes à pied.

Enseignement privé à 5 min à pied (maternelle et élémentaire), et 10min en bus pour le collège et le lycée.



La vente en viager occupé : vous n'habitez pas le bien. Vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer au départ définitif de l'occupant. Les rentes mensuelles sont dues jusqu'au décès de la venderesse.

La contre-partie est que vous achetez dans des conditions attractives.



Bouquet : 160000€ honoraires inclus (non finançable par le crédit)

Honoraires charge acquéreurs

Rente mensuelle : 1161€, révisable chaque année selon l'indice INSEE

Taxe foncière : 1445€

Valeur vénale : 390000€

Décote : 130476€



Le crédit immobilier est exclu du financement d'un viager : vous devez être en capacité, le jour de la signature chez le notaire, de payer comptant le bouquet augmenté des frais de notaire (7,7%).



Historiquement la maison est en copropriété, il n'y a jamais eu de dissolution.

Pas de syndic, pas de charge, pas de réunion, pas de règlement de copropriété.





Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BEAUNE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 550498 )