🏡 Maison 70 m²- 3 chambres – Champagnac (Cantal)

Située au nord du Cantal, à Champagnac, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes d’Ydes, 30 minutes d’Ussel et de l’autoroute A89, 1 heure d’Aurillac, ainsi que des stations de ski du Mont-Dore, de Super Besse et du Lioran. Vous rejoindrez également Saint-Flour et l’autoroute A75 en une heure.



🔹 Un bien fonctionnel et évolutif

Cette maison mitoyenne d’un côté, de plain-pied, offre une surface habitable de 70 m² et se compose de :



🔸 Rez-de-chaussée :



Un salon lumineux de 29 m²



Une cuisine séparée



Deux chambres confortables



Une salle d’eau avec WC



🔸 À l’étage :



Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire



🔸 Rez-de-jardin :



Des caves, idéales pour du stockage ou un atelier



Le tout est implanté sur un terrain arboré d’environ 700 m², garantissant un cadre verdoyant et paisible.



✅ Les atouts :

✔ Menuiseries en double vitrage PVC récentes

✔ Électricité refaite à neuf

✔ Isolation de la toiture récente

✔ Raccordement à l’assainissement collectif



🔧 Travaux à prévoir :

✦ Finalisation du plancher de la pièce de vie

✦ Rafraîchissement des peintures, sols et murs



🏡 Une maison idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement. Avec quelques travaux de personnalisation, elle deviendra un lieu de vie agréable.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 565554 )