Chameyrat , bel ensemble de 2 maisons

Dans un environnement exceptionnel ,

AU CALME avec TRES JOLIE VUE DEGAGEE , tout en étant Aux portes de Tulle , à 5 minutes des commerces et de toutes les commodités et services et à 25 minutes de Brive ,

ENSEMBLE de 2 maisons composé d'une MAISON de 4 chambres et d'une petite maison de PLAIN PIED ( actuellement GITE ) de 2 chambres .

Cet ensemble , entièrement rénové , offre des prestations de qualité et sera idéal si :



- vous souhaitez avoir un revenu complémentaire avec une activité de Chambre d'hôte , de gîte ou de location

- être aidant familial et souhaitez héberger un proche en toute indépendance

- vous avez une profession libérale et souhaitez recevoir votre clientèle



- MAISON PRINCIPALE 4 chambres - 140 m2 :



# DE PLAIN PIED SUR TERRASSES #

- Belle pièce de vie de 35 m2 avec portes -fenêtres sur les terrasses et le jardin et offrant une TRES JOLIE VUE

- Grande cuisine équipée avec Porte-fenêtre sur terrasse

- 2 chambres

- SDB avec douche de type italienne , double vasque

- WC séparés

- Grands placards

# ETAGE # :

-2 chambres , espace bureau en mezzanine , wc et une pièce à aménager en SDE ( arrivées et évacuations en place )



#Grand sous-sol # avec GARAGE , cave , espace buanderie ....



Maison très agréable et lumineuse , offrant de toute part une jolie vue sur la campagne .



Belle rénovation offrant un confort optimal et permettant de réaliser de belles économies grâce à une isolation très performante ( murs /planchers /sols ) et à un mode de chauffage écologique/économique ( chauffage central alimenté par une chaudière à granulés avec grande capacité de chargement )

Isolation phonique des chambres , Bel escalier en Orme , VMC Hygro B , parquet chambres en chêne ....

Aucun travaux à prévoir !



-GITE - 2 chambres - 55 m2 :

De plain pied : Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et porte fenêtre sur terrasse , SDE , wc séparés , 2 chambres

Garage , cellier .

Le Gîte est indépendant et offrira ainsi toute l'intimité nécessaire à chacun . Idéal pour des personnes à mobilité réduite , il est entièrement de PLAIN PIED .

Construit en 2003 , il offre des prestations de qualité . Chauffage au sol par Géothermie .



- Tout à l'égout



- Beau terrain de 3000 m2 Sans vis à vis



- garages 3 voitures



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 569804 )