Maison individuelle 141m2 Boersch Leonardsau

Située au cœur du prestigieux quartier de la Léonardsau, cette demeure de charme vous séduira par ses nombreux atouts. À proximité immédiate du parc classé monument historique, sa localisation idyllique est magnifiée par les ambitieux projets de rénovation du château voisin, qui contribueront à rehausser l'élégance et le potentiel de cette adresse d'exception.



Édifiée sur trois niveaux, cette bâtisse de 141 m² habitables déploie ses espaces avec grâce. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous invite à découvrir des pièces de vie spacieuses et baignées de lumière, où le confort d’un poêle à pellets s’harmonise avec un vaste salon/séjour et une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 50 m².



Ce niveau propose également deux grandes chambres, un bureau, et une salle de bains, le tout offrant un accès direct à un jardin arboré de 641 m², agrémenté d’arbres fruitiers tels qu’un prunier et un cerisier.



À l’étage, une superbe pièce palière de 33 m², avec ses rangements intégrés, sert actuellement de chambre et d’espace bureau. Ce niveau comprend aussi une salle d'eau avec WC et dressing, et offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires.



Le sous-sol complet de 97 m² offre de nombreuses opportunités grâce à ses divers espaces modulables : un garage avec rangements, un atelier lumineux, une buanderie équipée, et une pièce de stockage. Une vaste pièce aménagée de 20 m² avec salle d'eau privative pourrait être idéale pour accueillir des invités ou se transformer en logement indépendant avec son entrée séparée.



L’équipement en panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 1500 €, vient compléter les nombreux avantages de cette propriété, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité des écoles, des transports et des commodités.



Atouts de cette demeure :



Surface généreuse

4 chambres dont 2 de plain-pied

Panneaux solaires et poêle à pellets

Emplacement recherché

Le centre d'Obernai et ses commodités sont accessibles en 7 minutes en voiture, tandis que la ligne de bus 257 vous relie à Strasbourg, situé à moins de 30 minutes en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 https://www.optimhome.com/conseillers/j.klein (réf. 562415 )