Maison à vendre 8 pièces ALLEMANS DU DROPT (47)
Localisation : ALLEMANS DU DROPT, 47800
8 rooms
3 bedrooms
2 bathroom(s)
140 m²
Une maison de famille pleine de charme, idéalement située pour une vie paisible et pratique
Cette propriété se trouve à proximité immédiate du village d' Allemans-du-Dropt , où vous pourrez faire vos courses à pied ou à vélo. Ce charmant village offre une gamme complète de services de proximité , parfois plus étoffée que celle des petites villes.
Une localisation privilégiée :
À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne,
À 12 minutes d'Eymet,avec sa superbe bastide,
A 15 minutes de Marmande,
Et à 40 minutes de Bergerac, avec sa gare et son aéroport pour vos déplacements plus lointains.
Les accès à l'autoroute sont faciles et rapides , vous permettant de rejoindre Bordeaux ou Toulouse en toute simplicité.
Une maison de famille pleine de charme, pour des étés inoubliables
Venez découvrir cette maison de caractère de 140 m² , nichée dans un écrin de verdure, parfaite pour créer des souvenirs en famille.
3 chambres spacieuses , idéales pour accueillir famille et amis.
Une salle d'eau et une salle de bain offrant un moment de détente exceptionnel grâce à une vue à couper le souffle depuis la baignoire .
2 WC , pratiques et bien situés.
Une cuisine de campagne avec sa cheminée, prête à réchauffer vos soirées.
Un séjour exposé plein ouest , parfait pour admirer les couchers de soleil sur les villages environnants .
Une buanderie pour le côté pratique.
Des espaces supplémentaires pleins de potentiel :
Un garage de 96 m² , aménagé en atelier et cellier, avec un accès au grenier aménageable .
Une grange cadastrée de 227 m² , à rénover, offrant une vue imprenable sur les hauteurs du village.
Un extérieur à couper le souffle :
La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 5690 m² , où vous pourrez profiter :
D'un petit étang , parfait pour des moments de tranquillité au soleil.
D'un puit , une ressource précieuse et authentique pour l'entretien de vos espaces extérieurs.
À noter :
Le système d'assainissement est non conforme et nécessite des travaux de mise aux normes.
Des rénovations seront à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 573712 )
Cette propriété se trouve à proximité immédiate du village d' Allemans-du-Dropt , où vous pourrez faire vos courses à pied ou à vélo. Ce charmant village offre une gamme complète de services de proximité , parfois plus étoffée que celle des petites villes.
Une localisation privilégiée :
À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne,
À 12 minutes d'Eymet,avec sa superbe bastide,
A 15 minutes de Marmande,
Et à 40 minutes de Bergerac, avec sa gare et son aéroport pour vos déplacements plus lointains.
Les accès à l'autoroute sont faciles et rapides , vous permettant de rejoindre Bordeaux ou Toulouse en toute simplicité.
Une maison de famille pleine de charme, pour des étés inoubliables
Venez découvrir cette maison de caractère de 140 m² , nichée dans un écrin de verdure, parfaite pour créer des souvenirs en famille.
3 chambres spacieuses , idéales pour accueillir famille et amis.
Une salle d'eau et une salle de bain offrant un moment de détente exceptionnel grâce à une vue à couper le souffle depuis la baignoire .
2 WC , pratiques et bien situés.
Une cuisine de campagne avec sa cheminée, prête à réchauffer vos soirées.
Un séjour exposé plein ouest , parfait pour admirer les couchers de soleil sur les villages environnants .
Une buanderie pour le côté pratique.
Des espaces supplémentaires pleins de potentiel :
Un garage de 96 m² , aménagé en atelier et cellier, avec un accès au grenier aménageable .
Une grange cadastrée de 227 m² , à rénover, offrant une vue imprenable sur les hauteurs du village.
Un extérieur à couper le souffle :
La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 5690 m² , où vous pourrez profiter :
D'un petit étang , parfait pour des moments de tranquillité au soleil.
D'un puit , une ressource précieuse et authentique pour l'entretien de vos espaces extérieurs.
À noter :
Le système d'assainissement est non conforme et nécessite des travaux de mise aux normes.
Des rénovations seront à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 573712 )
Sale price including fees : 155600€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
