Maison bourgeoise avec jardin intimiste, garage, piscine et T2 indépendant
Localisation : ALBI, 81000
5 rooms
3 bedrooms
2 bathroom(s)
192 m²
ALBI, CENTRE-VILLE - A deux pas du Vigan, cette propriété qui développe 220m² de surface totale se compose d'une belle maison bourgeoise fin XIXème offrant 151 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec piscine et garage attenant, ainsi qu'un appartement T2 de 41 m² en duplex indépendant.
Le rez-de-chaussée de la maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes conduisant au salon/salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin, et une cuisine aménagée avec accès à la terrasse. Une cheminée à foyer fermé complète cet espace chaleureux et lumineux.
Un bel escalier en bois mène au premier étage, où vous trouverez deux chambres de 11 m² chacune, une salle de bain avec WC, et une vaste buanderie.
Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale de 30 m², incluant un bureau sur le palier avec rangements, un double dressing, une chambre spacieuse baignée de lumière, et une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC séparés. La climatisation est installée à cet étage.
Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant la peinture, l'isolation, le chauffage et l'électricité. L'excellente performance énergétique est assurée par une isolation intérieure complète (y compris les combles avec fibre de bois sous charpente).
La chaudière à condensation, installée en 2022, est contrôlable à distance via une application. L'installation électrique, aux normes, a été partiellement refaite en 2021.
La piscine (avec volet électrique et traitement UV) se trouve dans une cour intérieure entourée de terrasses et de plantes, créant un espace de détente verdoyant et rafraîchissant.
L'appartement T2 de 41 m² est vendu meublé et accessible depuis une rue adjacente de manière totalement indépendante, bien qu'il soit aisé de recréer un accès donnant sur la cour de la maison. Il offre la possibilité de mise en location longue ou courte durée, en tant que gîte ou comme logement annexe pour vos invités.
La propriété inclut également une annexe pour le stockage de l'outillage ou les vélos, ainsi qu'un local technique pour la piscine.
Une très belle opportunité à saisir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 566513 )
Le rez-de-chaussée de la maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes conduisant au salon/salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin, et une cuisine aménagée avec accès à la terrasse. Une cheminée à foyer fermé complète cet espace chaleureux et lumineux.
Un bel escalier en bois mène au premier étage, où vous trouverez deux chambres de 11 m² chacune, une salle de bain avec WC, et une vaste buanderie.
Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale de 30 m², incluant un bureau sur le palier avec rangements, un double dressing, une chambre spacieuse baignée de lumière, et une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC séparés. La climatisation est installée à cet étage.
Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant la peinture, l'isolation, le chauffage et l'électricité. L'excellente performance énergétique est assurée par une isolation intérieure complète (y compris les combles avec fibre de bois sous charpente).
La chaudière à condensation, installée en 2022, est contrôlable à distance via une application. L'installation électrique, aux normes, a été partiellement refaite en 2021.
La piscine (avec volet électrique et traitement UV) se trouve dans une cour intérieure entourée de terrasses et de plantes, créant un espace de détente verdoyant et rafraîchissant.
L'appartement T2 de 41 m² est vendu meublé et accessible depuis une rue adjacente de manière totalement indépendante, bien qu'il soit aisé de recréer un accès donnant sur la cour de la maison. Il offre la possibilité de mise en location longue ou courte durée, en tant que gîte ou comme logement annexe pour vos invités.
La propriété inclut également une annexe pour le stockage de l'outillage ou les vélos, ainsi qu'un local technique pour la piscine.
Une très belle opportunité à saisir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 566513 )
Sale price including fees : 575000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
