Maison individuelle rénovée - 162 m² - 8 pièces - 226 000 €
Localisation : VIERZON, 18100
8 rooms
5 bedrooms
2 bathroom(s)
162 m²
🏡 Maison individuelle rénovée à Vierzon – Idéale grande famille ou projet de réhabili-tation locative
📐 Surface habitable : 162 m² | Terrain : 643 m²
À seulement 2 heures de Paris, au cœur de la ville de Vierzon, connue pour son patrimoine naturel et sa situation stratégique à la croisée des axes autoroutiers A20 et A71, découvrez cette authentique maison de ville rénovée, alliant caractère, volumes généreux et potentiel multiple.
Régulièrement entretenue par ses propriétaires, cette demeure a su conserver son âme tout en bénéficiant de rénovations structurelles et énergétiques (chauffage, isolation, menuiseries, etc.).
✨ Les atouts de la propriété :
🔹 Une distribution généreuse et fonctionnelle :
La maison s’articule sur deux niveaux principaux, chacun d’environ 80 m², auxquels s’ajoutent un gre-nier isolé aménageable et une vaste cave accessible depuis l’arrière.
🔹 Rez-de-chaussée lumineux et ouvert sur le jardin :
• Entrée indépendante
• Double séjour de 31 m² avec cheminée à insert
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cellier
• 1 chambre + 1 grande salle de bain attenante
• WC séparés avec point d’eau
🔹 Étage entièrement rénové avec 4 chambres, 2 salons et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
🔹 Grenier isolé (2024)
🛠 Travaux réalisés :
• Pompe à chaleur récente (2024) sur ancien réseau gaz
• Isolation complète du grenier et de la cave 2024
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets
• Installation de la fibre optique
• Assainissement collectif
🌿 Extérieurs et environnement :
• Terrain clos de 643 m², accès par portail et portillon
• Cour pavée pour stationnement
• Jardin à l’arrière avec arbes fruitiers (figuier, plaqueminier)
• Auvent, abri bois
• Cave pleine surface isolée, plusieurs espaces de stockage
• Chaufferie (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique
📍 Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié :
Située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, banque, hôpi-tal, gare SNCF), cette maison bénéficie d’un environnement à la fois urbain et verdoyant, à quelques pas du canal de Berry et de la forêt de Sologne.
🧭 Un bien à fort potentiel
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale spacieuse, d’un investissement locatif modu-lable (division possible en plusieurs logements) ou d’un projet intergénérationnel, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, dans une ville dynamique et bien desservie.
📞 Visites et renseignements : me contacter au 06 76 83 22 92
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 582943 )
📐 Surface habitable : 162 m² | Terrain : 643 m²
À seulement 2 heures de Paris, au cœur de la ville de Vierzon, connue pour son patrimoine naturel et sa situation stratégique à la croisée des axes autoroutiers A20 et A71, découvrez cette authentique maison de ville rénovée, alliant caractère, volumes généreux et potentiel multiple.
Régulièrement entretenue par ses propriétaires, cette demeure a su conserver son âme tout en bénéficiant de rénovations structurelles et énergétiques (chauffage, isolation, menuiseries, etc.).
✨ Les atouts de la propriété :
🔹 Une distribution généreuse et fonctionnelle :
La maison s’articule sur deux niveaux principaux, chacun d’environ 80 m², auxquels s’ajoutent un gre-nier isolé aménageable et une vaste cave accessible depuis l’arrière.
🔹 Rez-de-chaussée lumineux et ouvert sur le jardin :
• Entrée indépendante
• Double séjour de 31 m² avec cheminée à insert
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cellier
• 1 chambre + 1 grande salle de bain attenante
• WC séparés avec point d’eau
🔹 Étage entièrement rénové avec 4 chambres, 2 salons et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
🔹 Grenier isolé (2024)
🛠 Travaux réalisés :
• Pompe à chaleur récente (2024) sur ancien réseau gaz
• Isolation complète du grenier et de la cave 2024
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets
• Installation de la fibre optique
• Assainissement collectif
🌿 Extérieurs et environnement :
• Terrain clos de 643 m², accès par portail et portillon
• Cour pavée pour stationnement
• Jardin à l’arrière avec arbes fruitiers (figuier, plaqueminier)
• Auvent, abri bois
• Cave pleine surface isolée, plusieurs espaces de stockage
• Chaufferie (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique
📍 Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié :
Située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, banque, hôpi-tal, gare SNCF), cette maison bénéficie d’un environnement à la fois urbain et verdoyant, à quelques pas du canal de Berry et de la forêt de Sologne.
🧭 Un bien à fort potentiel
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale spacieuse, d’un investissement locatif modu-lable (division possible en plusieurs logements) ou d’un projet intergénérationnel, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, dans une ville dynamique et bien desservie.
📞 Visites et renseignements : me contacter au 06 76 83 22 92
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 582943 )
Sale price including fees : 226 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
