SAINTE HERMINE 85210 PROCHE DES GRANDS AXES FERMETTE RENOVEE 6 CHAMBRES AVEC ANNEXES GRANGE ET JARDIN
Localisation : SAINTE HERMINE, 85210
8 rooms
6 bedrooms
2 bathroom(s)
137 m²
SAINTE-HERMINE 85210 PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ET A 20 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE AUTHENTIQUE FERMETTE RENOVEE 6 CHAMBRES AVEC SPACIEUSES ANNEXES, GRANGE EN PIERRES ET JARDIN -
Cette chaleureuse FERMETTE en pierres de 137M² habitables comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée : 6M², accueillante et fonctionnelle.
• Salon/séjour : 50M², pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments conviviaux.
• Cuisine SEPAREE aménagée et équipée : 20M², avec cheminée à insert et répartiteur de chaleur, parfaite pour préparer les bons petits plats.
• Bureau : 18M², idéal pour le télétravail ou une pièce de lecture.
• Dégagement : 4M², optimisant la circulation entre les pièces.
• Chambre 1 : 19M² spacieuse et sur parquet.
• Chambre 2 : 10.50M² actuellement utilisée comme dressing attenant, offrant un espace de rangement généreux.
• Salle d’eau : 4,82M².
• WC avec lave-mains : 2,35M².
Au 1er étage :
• Palier : 3M², desservant les différentes pièces.
• Couloir : 13M², menant aux différentes chambres.
• Chambre 3 : 16M², lumineuse et confortable.
• Chambre 4 : 19M², spacieuse et agréable.
• Chambre 5 : 13,50M², idéale pour un enfant ou un invité.
• Chambre 6 : 14M², cosy et chaleureuse.
• Salle d’eau : 4,5M², équipée d’un placard de 1,80M² pour un rangement optimal.
LES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES :
• Grenier aménageable : 25M², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies.
• Chaufferie : 25M², abritant la chaudière à pellets assurant le chauffage central de la maison.
• Cave : 20M², en sous-sol sur terre battue, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.
• Second grenier : 50M², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
LES EXTÉRIEURS :
• Exposition : Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
• Assainissement : Individuel aux normes, assurant une gestion autonome des eaux usées.
• Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
• GRANGE : 300M², équipée de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel de 3 000 €, offrant un espace de stockage considérable ou un potentiel d’aménagement selon vos projets.
• GARAGE : 15M², en pierres et non attenant.
Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande.Suivez-moi sur Instagram@franckaubret et autres réseaux sociaux pour découvrir d’autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d’infos !
MON AVIS : RARE A CE PRIX, AUTHENTIQUE FERMETTE EN PIERRES IDEALE GRANDE FAMILLE AVEC GRANGE, JARDIN ET DEPENDANCES TRES AGREABLE A VIVRE ET SITUEE STRATEGIQUEMENT A PROXIMITE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS A 20 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON SEULEMENT! - 189500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 578326 )
Cette chaleureuse FERMETTE en pierres de 137M² habitables comprend :
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• Entrée : 6M², accueillante et fonctionnelle.
• Salon/séjour : 50M², pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments conviviaux.
• Cuisine SEPAREE aménagée et équipée : 20M², avec cheminée à insert et répartiteur de chaleur, parfaite pour préparer les bons petits plats.
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• Dégagement : 4M², optimisant la circulation entre les pièces.
• Chambre 1 : 19M² spacieuse et sur parquet.
• Chambre 2 : 10.50M² actuellement utilisée comme dressing attenant, offrant un espace de rangement généreux.
• Salle d’eau : 4,82M².
• WC avec lave-mains : 2,35M².
Au 1er étage :
• Palier : 3M², desservant les différentes pièces.
• Couloir : 13M², menant aux différentes chambres.
• Chambre 3 : 16M², lumineuse et confortable.
• Chambre 4 : 19M², spacieuse et agréable.
• Chambre 5 : 13,50M², idéale pour un enfant ou un invité.
• Chambre 6 : 14M², cosy et chaleureuse.
• Salle d’eau : 4,5M², équipée d’un placard de 1,80M² pour un rangement optimal.
LES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES :
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• Chaufferie : 25M², abritant la chaudière à pellets assurant le chauffage central de la maison.
• Cave : 20M², en sous-sol sur terre battue, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.
• Second grenier : 50M², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
LES EXTÉRIEURS :
• Exposition : Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
• Assainissement : Individuel aux normes, assurant une gestion autonome des eaux usées.
• Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
• GRANGE : 300M², équipée de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel de 3 000 €, offrant un espace de stockage considérable ou un potentiel d’aménagement selon vos projets.
• GARAGE : 15M², en pierres et non attenant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 578326 )
Sale price including fees : 189500€
- Price excluding fees 180 000 €
- Fees payable by the buyer are 5.28% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
