Maison 10 pièces

David Trigallez OPTIMHOME est particulièrement fier de vous présenter cette Maison de Village Historique Rénovée avec Éclat, située à Saint Jean Les Longuyon, dans une rue calme et peu fréquentée.



Année de construction : 1734 | Année de rénovation : 2024



Découvrez cette maison individuelle, située au cœur de ce charmant village, offrant un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. Construite en 1734, cette demeure a été entièrement rénovée entre 2022 / 2024 avec des matériaux nobles et de qualité, préservant son charme d’antan tout en répondant aux exigences contemporaines.

Les 4 murs ont été conservés, tout le reste à été reconstruit à neuf !!



Venez découvrir ce joyau repensé et adapté pour une grande famille ou à l’installation d’un cabinet libéral professionnel, par exemple.



Caractéristiques principales :



• Surface habitable : 183 m²

• Surface utile : 258 m²

• Terrain / jardin : 240 m²

• Terrasse : 20 m²

• Nombre de pièces : 10

• Chambres : 4 spacieuses chambres à coucher

• Salles de bain : 2 élégantes salles de bain avec équipements haut de gamme

• 3 WC dont 1 séparé

• Cuisine : Cuisine moderne et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique

• Salle à manger : Grand espace lumineux ouvert sur la cuisine

• Salon chaleureux et accueillant surplombant l’espace salle à manger

• Bureau + balcon : Idéal pour le télétravail ou la lecture



Extérieurs :



• Terrasse extérieure bétonnée et jardin arboré

• Véranda intérieure carrelée et fermée, grande ouverture/baie vitrée sur le jardin, parfaite pour les repas en plein air



Prestations :



• Parquets en chêne massif

• Murs en pierre apparente restaurés

• Forte isolation des murs intérieurs et de la toiture

• Double vitrage pour un confort thermique optimal

• Chauffage pompe à chaleur + radiateurs

• Deux conduits de cheminée sont disponibles pour installer un poêle à bois ou à pellets (granulés de bois)



Points forts :



• Rénovation de qualité : Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux nobles, respectant le cachet d’origine tout en intégrant des équipements modernes. Toutes les entreprises qui ont œuvré à ces réalisations sont locales, réputées et de renommée.

• Localisation idéale : Située dans un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et transports.

• Environnement paisible : Un cadre de vie exceptionnel, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des grandes villes.



Prix : 585 000 € F.A.I



Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison de village historique, alliant authenticité et modernité.







Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

DPE : B – Indice : 95 Kwh / m² / an

GES : A – indice : 3 Kg CO2 / m² / an

Estimation du coût annuel compris entre : 1060 € & 1500 € par an

Date de réalisation du diagnostic : 13 JUIN 2024

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 564957 )