Ferme bressane authentique avec plus de 18 000 m² de terrain – Entre Bourg-en-Bresse et Mâcon
Localisation : SAINT GENIS SUR MENTHON, 01380
7 rooms
4 bedrooms
3 bathroom(s)
164 m²
Nichée dans un environnement bucolique entre Bourg-en-Bresse et Mâcon, cette charmante ferme bressane bénéficie d’un emplacement de choix, à seulement 25 minutes des gares TGV et 6 minutes des autoroutes A40 et A6.
Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, alliant calme, vue dégagée sur la campagne environnante, et proximité immédiate des commodités : commerce local et école à moins de 3 minutes, supermarchés, services médicaux et autres infrastructures à moins de 10 minutes.
Un bâti généreux aux multiples possibilités
Édifiée sur plus de 18 000 m² de terrain attenant, cette propriété offre plus de 840 m² de surface bâtie, en très bon état général, avec un suivi régulier, notamment des toitures.
La partie habitable totalise 164 m², répartis en deux logements communiquant, chacun avec sa propre entrée :
• Une première partie de 116 m² au charme indéniable avec une cuisine équipée, un vaste séjour de 50 m² sublimé par une cheminée Sarrasine, deux chambres, une salle de bains et un WC.
• Une seconde partie de 47 m², plus récente, comprenant deux chambres, une salle d’eau, un WC et une kitchenette, idéale pour un projet d’accueil ou un espace indépendant.
À l’étage, 168 m² de greniers dont 63 m² aménageables avec une belle hauteur sous plafond (>1,80 m), offrent un beau potentiel d’extension.
S’ajoutent 340 m² d’espaces couverts non fermés et 168 m² d’annexes fermées, parfaits pour des projets artisanaux, agricoles ou touristiques.
Charme, caractère et potentiel de développement
Entre cachet de l’ancien, surfaces exploitables et éléments authentiques tels que le four à pain et le puits encore fonctionnels, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale, de gîtes, qu’à une activité professionnelle.
Les + de la propriété :
✔ Plus de 840 m² de bâti et 18 000 m² de terrain attenant
✔ Ferme bressane authentique, bien entretenue
✔ Partie habitable rénovée, électricité et toitures suivies
✔ Potentiel d’aménagement ou de développement touristique/artisanal
✔ Cadre de vie exceptionnel, proche des grands axes et commodités
✔ Fibre optique haut débit, assainissement aux normes, visite immersive 360°
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 582041 )
Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, alliant calme, vue dégagée sur la campagne environnante, et proximité immédiate des commodités : commerce local et école à moins de 3 minutes, supermarchés, services médicaux et autres infrastructures à moins de 10 minutes.
Un bâti généreux aux multiples possibilités
Édifiée sur plus de 18 000 m² de terrain attenant, cette propriété offre plus de 840 m² de surface bâtie, en très bon état général, avec un suivi régulier, notamment des toitures.
La partie habitable totalise 164 m², répartis en deux logements communiquant, chacun avec sa propre entrée :
• Une première partie de 116 m² au charme indéniable avec une cuisine équipée, un vaste séjour de 50 m² sublimé par une cheminée Sarrasine, deux chambres, une salle de bains et un WC.
• Une seconde partie de 47 m², plus récente, comprenant deux chambres, une salle d’eau, un WC et une kitchenette, idéale pour un projet d’accueil ou un espace indépendant.
À l’étage, 168 m² de greniers dont 63 m² aménageables avec une belle hauteur sous plafond (>1,80 m), offrent un beau potentiel d’extension.
S’ajoutent 340 m² d’espaces couverts non fermés et 168 m² d’annexes fermées, parfaits pour des projets artisanaux, agricoles ou touristiques.
Charme, caractère et potentiel de développement
Entre cachet de l’ancien, surfaces exploitables et éléments authentiques tels que le four à pain et le puits encore fonctionnels, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale, de gîtes, qu’à une activité professionnelle.
Les + de la propriété :
✔ Plus de 840 m² de bâti et 18 000 m² de terrain attenant
✔ Ferme bressane authentique, bien entretenue
✔ Partie habitable rénovée, électricité et toitures suivies
✔ Potentiel d’aménagement ou de développement touristique/artisanal
✔ Cadre de vie exceptionnel, proche des grands axes et commodités
✔ Fibre optique haut débit, assainissement aux normes, visite immersive 360°
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 582041 )
Sale price including fees : 350 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
