Ensemble composé d'une maison avec gîte, ancien chai et hangar

Je vous présente ce bien de 160 m2 habitables situé dans un hameau au calme à 5 minutes de la dynamique bastide de Ste Foy la Grande avec ses commerces, la possibilité de scolarité de la maternelle au lycée, son hôpital, une gare sur l'axe Bordeaux-Sarlat, et sa plage aménagée sur la Dordogne idéale pour pratiquer la pêche et la navigation douce comme le canoë, le kayak, ou le paddle.

Cette construction saine de 1975 avec vue dominante sur le jardin est accessible par un escalier de 3 marches depuis lesquelles on accède à une magnifique terrasse avec store et barbecue pour organiser de belles et généreuses soirées.

Une entrée spacieuse distribue d'un côté la pièce de vie de 30 m2 avec son insert et un espace salle à manger et de l'autre la cuisine dînatoire de 16 m2. Côté nuit, un couloir avec des placards dessert 3 chambres de 11 à 14 m2 et une salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement rénovée.

Au rez de jardin un gîte de 50 m2 avec une terrasse couverte donne sur un immense potager et un poulailler pour des repas préparés avec amour !

Cette maison a fait l'objet d'une installation d'une pompe à chaleur récente, d'une isolation performante, des huisseries double vitrage seule une décoration reste à mettre à votre goût.

Depuis le garage de 120 m2 environ répartis en buanderie, atelier, et cave avec eau et électricité on accède directement par un escalier intérieur à la maison.

Un espace de 174 m2 ancien chai du domaine, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour investir cette surface ; collectionneur en tout genre, artiste, artisan ou créer un pool house en créant des ouvertures sur le côté. Accolé un hangar ouvert de 93 m2.

Pour découvrir ce bien idéalement situé, sain et bien entretenu, le tout sur un terrain arboré de 4730 m2 contactez moi au 07 80 527 270, je me ferai un plaisir de programmer une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Laurence CASTELLON PERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 801 837 Greffe de BERGERAC) 07 80 52 72 70 (réf. 577761 )