🏡 **Maison des années 1930 avec dépendance et avenue verte à proximité**

Située à **Offranville**, charmant village avec **toutes commodités**, cette maison des années **1930** offre un **cachet authentique** et un **potentiel d’aménagement** idéal pour les amateurs de belles demeures à personnaliser.



Dès l’entrée (**2,90 m²**), on découvre une cuisine de 7,42 m²**, parfait pour recevoir. Le séjour lumineux (**18 m²**) promet de devenir un espace chaleureux et fonctionnel.



Le couloir (**4,50 m²**) mène aux pièces essentielles : **salle de bain vintage (3,44 m²)**, **WC séparé (1,48 m²)** et **deux grandes chambres** pour un confort optimal :

- **Une chambre de 11,45 m²**

- **Deuxième Chambre de 14,70 m²**



🔥 **Poêle à pellets neuf + chauffage électrique** assurent une chaleur agréable. **Isolation des combles réalisée** pour un meilleur confort thermique.



À l’extérieur, profitez d’un **terrain de 290 m²**, incluant un **ancien garage rénové en dépendance** : idéal pour un studio, un atelier ou un espace de rangement. Une **cave spacieuse (23,86 m²)** complète les possibilités.



🚶‍♂️ **À quelques mètres**, L'avenue verte offre un cadre idéal pour balades et activités en plein air.



📌 **Points forts** :

✔ Poêle a pellet

✔ Toiture refait a neuf

✔ Double vitrage PVC

✔ VMC

✔ Comble isolé

✔ **Tout-à-l’égout**

💰 **Taxe foncière : 560 € seulement !**



Une maison pleine de caractère et de possibilités, à ne pas manquer ! ✨



Honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581798 )