Magnifique propriété à la campagne proche Bourbon-l'Archambault, viager occupé

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE ce bien d'exception, magnifique propriété à la campagne d'une surface habitable de 320m2 environ sur une parcelle de plus d'un hectare avec chênaie.



VIAGER OCCUPE SANS RENTE par une femme de 81 ans et un homme de 79 ans.

Valeur vénale :402 000€,

Bouquet honoraires inclus : 242 000€

Décote : 160 000€



A l'abri des regards et d'éventuelles nuisances, ce bien d'exception est niché au centre géographique de la France, proche de la station thermale de BOURBON-L'ARCHAMBAULT, à 1h de Bourges, 3h de PARIS et de LYON avec accès à la RN7 à 20km et 30km de l'A71.



Vous cherchez votre future résidence secondaire ou principale où vous ressourcer et recevoir famille et amis en toute quiétude dans un cadre verdoyant ? Cette propriété est faite pour vous.

Rénovation d'une longère existante en 1983, elle a été ensuite agrandie en 2007 dans un esprit contemporain tout en conservant charme et authenticité.



D'une surface habitable de 320m2, elle comprend au RDC, une belle entrée donnant sur une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale de près de 70m2 comprenant une cuisine ouverte équipée et aménagée, un séjour très lumineux avec cheminée ouverte ainsi qu'un coin repas ouvert sur la nature. Une suite parentale avec dressing de 26m2, une salle d'eau et une superbe salle de bain avec douche de 13m2, une cuisine d'été de 10m2 complètent ce niveau.



Au 1er étage, une mezzanine ouverte sur une superbe pièce d'une surface totale de 95m2 environ bénéficie d'une grande luminosité avec de nombreuses ouvertures. Charme et authenticité avec les poutres apparentes et, esprit contemporain avec une cheminée pyramidale centrale Kephren à insert de 12 kWh, en capacité de chauffer la totalité de ce niveau. Cette belle pièce engage aux jeux, à la lecture, aux longues soirées entre amis ou en famille à refaire le monde … Possibilité de cloisonner cet espace pour y créer des chambres supplémentaires si besoin. Vous découvrirez également à ce niveau, deux chambres de 15m2 chacune et une salle de bain de 19m2.



Grand garage de 50m2, à portes motorisées, avec coin cellier pouvant accueillir un camping-car. Espace avec fenêtre, isolé et chauffé pouvant être si besoin transformé en zone d'habitation ou en local professionnel.

Abris de jardin, chênaie, terrasse en gravier de Loire, portail coulissant automatique de 4m, espace parking 6 voitures.



Volets armés ou vitres blindés sur tout le RDC, chauffage électrique en appoint des deux cheminées, fosse septique, raccordement fibre à venir.



Commerces de proximité et écoles à 6 mn en voiture.



Taxe foncière de 1400€

DPE en C - GES en A Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/martine-dugat (réf. 571152 )