Maison 6 pièces MOULIHERNE (49)
Localisation : MOULIHERNE, 49390
6 rooms
3 bedrooms
2 bathroom(s)
156 m²
A Mouliherne (49390)
Dans un environnement paisible et verdoyant, située dans une charmante commune du Maine-et-Loire, idéale pour les amateurs d’authenticité et de nature, à proximité de la forêt domaniale de Chandelais, aux portes des vignobles, bords de Loire, Châteaux, richesses de notre patrimoine.
Maison lumineuse de 156 m², édifiée en 1983, orientée plein sud sur terrain de 2590 m² paysagé et arboré entièrement clos de hautes haies ; implantée en limite de village. Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d’intimité et de «chez soi »
En rez-de-chaussée : entrée cathédrale et spacieuse desservant, grand séjour-salon lumineux de 43,5 m² avec cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d’accès à l’extérieur, aménagée et équipée, chambre, salle de bain, salle d’eau et WC.
Etage : mezzanine parquetée desservant 2 chambres 14 et 13 m² ainsi qu’une pièce traversant de 20,4 m² à usage actuel de bureau (chambre, bureau ou salle de jeux), WC et salle d’eau de 2023, double vasque et douche XXL
Sous-sol complet avec grand garage de 46 m², buanderie, cave et salle de fitness avec éclairage naturel.
Terrasse sud et ouest ; banne électrique éclairée, système d’alarme, adoucisseur.
Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Les rénovations et installations faites depuis 2022, ont été réalisées par des professionnels avec des matériaux de qualité.
En extérieur : Dépendance ouverte de 50 m² recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction, coin barbecue/cuisine d’été. Terrain totalement clos et arboré.
DPE juin 2024 C:123, GES A:3
Chauffage par pompe à chaleur. Cout énergie entre 1120€ et 1580 € indexé sur 2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 580266 )
Dans un environnement paisible et verdoyant, située dans une charmante commune du Maine-et-Loire, idéale pour les amateurs d’authenticité et de nature, à proximité de la forêt domaniale de Chandelais, aux portes des vignobles, bords de Loire, Châteaux, richesses de notre patrimoine.
Maison lumineuse de 156 m², édifiée en 1983, orientée plein sud sur terrain de 2590 m² paysagé et arboré entièrement clos de hautes haies ; implantée en limite de village. Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d’intimité et de «chez soi »
En rez-de-chaussée : entrée cathédrale et spacieuse desservant, grand séjour-salon lumineux de 43,5 m² avec cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d’accès à l’extérieur, aménagée et équipée, chambre, salle de bain, salle d’eau et WC.
Etage : mezzanine parquetée desservant 2 chambres 14 et 13 m² ainsi qu’une pièce traversant de 20,4 m² à usage actuel de bureau (chambre, bureau ou salle de jeux), WC et salle d’eau de 2023, double vasque et douche XXL
Sous-sol complet avec grand garage de 46 m², buanderie, cave et salle de fitness avec éclairage naturel.
Terrasse sud et ouest ; banne électrique éclairée, système d’alarme, adoucisseur.
Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir.
Les rénovations et installations faites depuis 2022, ont été réalisées par des professionnels avec des matériaux de qualité.
En extérieur : Dépendance ouverte de 50 m² recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction, coin barbecue/cuisine d’été. Terrain totalement clos et arboré.
DPE juin 2024 C:123, GES A:3
Chauffage par pompe à chaleur. Cout énergie entre 1120€ et 1580 € indexé sur 2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 580266 )
Sale price including fees : 282 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
