Maison Habitation de 200 m² - Local Commercial 140 m² - Centre Bourg de MAGNAC LAVAL (87190)

idéal Investisseurs, commerçants ou particuliers souhaitant faire du locatif, hébergement...





Située dans le cœur du centre bourg de Magnac Laval, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu.....





Cette maison vous offre 200 m² habitables ainsi qu'une surface pour y installer une activité professionnelle avec un magasin disposant d'une large vitrine.



Au rez-de-chaussée, 3 entrées vous permettront d'accéder à l'espace commercial principal de 42 m² environ avec une belle visibilité grâce à une vitrine en accès direct pour les clients, depuis cet espace vous accèderez :

- via une pièce de 11 m² à un dégagement/bureau en accès direct sur une cour/terrasse intérieure ainsi qu'à un second espace commercial de 14 m² fermé doté d'une autre vitrine.

- via une autre pièce de 9m² environ à 3 autres pièces de 11 , 14 et 7 m² la dernière disposant d'un WC et d'un accès à la cour/terrasse en rdc



L'accès au 1er étage se fait depuis le hall d'entrée par un escalier, le palier de 5 m² dessert une première chambre de 20 m² avec sa salle d'eau de 3 m², un WC indépendant, une cuisine lumineuse de 16 m² en accès direct sur le cellier de 8 m² et pour finir un superbe séjour lumineux de 66 m² avec un coin feu de bois ouvert, et surtout une véranda donnant accès à la seconde terrasse de 20 m².



Au deuxième étage, le palier de 3 m² vous permettra l'accès à:

- la 2 ème chambre de 16 m² avec son dressing et sa salle de bains (douche, baignoire et lavabo)

- la 3 ème chambre de 13 ² avec sa salle d'eau avec son accès indépendant

- la 4 ème chambre de 11 m² en enfilade via un dégagement sur la 5 ème chambre de 9 m²

- le 6 ème chambre de 12 m² avec sa salle d'eau

- un WC indépendant



De plus, cet ensemble immobilier dispose d'une cave avec son espace chaufferie (chaudière hors service) et de combles.





Les atouts du bien :



- surface commerciale de 140 m² environ avec vitrine

- 2 terrasses dont une située au premier étage

- 6 chambres dont 4 équipée de pièces d'eau (salle d'eau ou salle de bains)

- 3 WC

- 1 cheminé feu de bois

- Tout à l'égout



A prévoir :



- Chaudière à remplacer

- Isolation / Electricité ( mise à jour)

- Rafraichissement





N'hésitez pas à me contacter pour visiter rapidement cet ensemble aux multiples facettes

Ne passez pas à côté de cette opportunité



Philippe DESCHAYER : 06 32 37 48 78





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 https://philippe-deschayer.optimhome.com (réf. 556881 )