**Longère normande pleine de caractère à Luneray !**

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette charmante longère en brique et colombage pourrait être votre coup de cœur. De plein Pied !!



### **Une maison spacieuse et fonctionnelle**

- **Cuisine lumineuse** de 19 m²

- **Séjour chaleureux** de 35 m²

- Salle d'eau moderne et WC séparé

- **Deux chambres confortables** (18 m² et 12,5 m²)

- Espace cellier pratique pour vos rangements



### **Un potentiel à exploiter**

Avec **environ 100 m² de surface au sol** dans le grenier, laissez libre cours à vos envies d'aménagement.



### **À l'extérieur, tout pour plaire**

- **Garage individuel** de 15 m²

- Portail et portillon en PVC

- **Terrain exposé plein sud** d'environ 1100 m², idéal pour profiter des beaux jours.



### **Une maison prête à vous accueillir**

- Toiture ardoise récente

- Huisseries bois double vitrage

- Chauffage électrique et fuel



**À prévoir :**

Des travaux d'isolation pour optimiser le confort thermique et réduire les consommations énergétiques.

Taxe foncière : 584€

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Une invitation au calme, au charme et à la convivialité. Une visite s'impose pour découvrir cette pépite normande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 581373 )