LES MAGNILS REIGNIERS 85400 BEUGNE L'ABBE 2 MIN LUCON MAISON PLAIN PIED AVEC DEPENDANCES IDEAL LOCATIF

EXCLUSIVITÉ BEUGNE L'ABBE 85400 – À 2 MINUTES DE LUÇON seulement et 20 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES, située dans un environnement paisible et agréable FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous conseille d'acquérir cette MAISON DE PLAIN-PIED de type LONGÈRE d’environ 70M² HABITABLES, avec GARAGE, DÉPENDANCES et PIÈCE ANNEXE À AMÉNAGER, sur 395M² entièrement CLOS -



L’intérieur comprend une ENTRÉE PAR VÉRANDA, une PIÈCE DE VIE AVEC INSERT BOIS de 30M², une CUISINE SEPAREE, deux CHAMBRES de 13M² chacune, une SALLE D’EAU, un CELLIER, WC, ainsi qu’une PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE DE 17M² offrant un beau potentiel d’aménagement -



Menuiseries simple vitrage, chauffage électrique + insert bois, ballon d’eau chaude récent, ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL -



À l’extérieur : GARAGE INDÉPENDANT de 25M², DÉPENDANCE de 14M², REMISSE de 12M² -



TAXE FONCIÈRE : 360 €/AN !



LES PLUS :



- 2 MIN DE LUÇON – 20 MIN DES PLAGES

- MAISON FONCTIONNELLE ET HABITABLE IMMÉDIATEMENT

- TERRAIN CLOS DE 395M²

- DÉPENDANCES + POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

- TAXE FONCIÈRE TRÈS FAIBLE

- POSSIBILITE LOCATION 600€/MOIS AVEC 1 AN DE GESTION LOCATIVE OFFERT



MON AVIS : Une maison à rafraîchir selon vos envies, avec potentiel d’évolution, à proximité immédiate de LUCON! - Idéal premier achat, résidence secondaire ou placement locatif - 107900€ FAI seulement! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 581952 )