LA ROCHE SUR YON (85) - PENTAGONE - MAISON DE CARACTERE BOURREE DE CHARME AVEC PISCINE ET JARDIN CLOS

LA ROCHE-SUR-YON (85) HYPER CENTRE – À DEUX PAS DE LA PLACE NAPOLÉON, DES HALLES, DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DE LA GARE, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS PROPOSE D'ACQUERIR CETTE MAISON DE CARACTÈRE DE 280 M² HABITABLES ENVIRON SUR PARCELLE INTIMISTE DE 603 M² CLOS DE MURS AVEC TERRASSE, PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, ATELIER, CAVE ET GARAGE INDÉPENDANT – UN VERITABLE ÉCRIN DE VERDURE AU CŒUR DE LA VILLE ! –



Poussez la porte d'entrée, et laissez-vous surprendre immédiatement par l’ambiance chaleureuse et feutrée de cette MAISON DE CARACTERE BOURREE DE CHARME ET D'AUTHENTICITE, où chaque pièce respire le calme, l’harmonie, et l’inspiration. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, vous accueille avec une ENTRÉE / DÉGAGEMENT de 20,35 M² avec placards, un SALON de 53,46 M² à l’atmosphère cocooning, orné de beaux volumes, et ouvert sur un jardin confidentiel aux airs de campagne. Attenante, une SALLE À MANGER de 23,63 M², parfaite pour recevoir, un BUREAU/possibilité CHAMBRE RDC de 30,58 M² propice à la création ou au télétravail, une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 10,97 m², fonctionnelle et pleine de charme, un CELLIER de 13,39 m², un WC avec lave-mains et divers rangements -



À l’étage, le PALIER de 10,07 M² dessert trois CHAMBRES de 14,60 m², 15,90 m² et 14,68 m². Les CHAMBRES 1 et 2 disposent chacune d’un DRESSING attenant. Chaque chambre bénéficie de sa SALLE D’EAU PRIVATIVE de 4,96 m², 5,01 m² et 7,84 m². Un second WC indépendant complète l’étage -





À l’EXTERIEUR, le jardin paysager et entièrement clos sans vis-à-vis vous plonge dans une ambiance bucolique et confidentielle : une TERRASSE exposée sud invite à la détente, une PISCINE CHAUFFÉE de 8.50 M X 4 M (profondeur 1,50 m) prolonge la douceur de vivre, un POOL HOUSE, une CAVE, un ATELIER D’ARTISTE OU SALON BIEN-ÊTRE de 30 M², et un DOUBLE GARAGE indépendant de 27,90 m² avec porte motorisée viennent compléter ce bien d’exception -



LES PLUS :



– Localisation hyper centre, à deux pas de la place Napoléon



– Jardin secret, au charme inattendu, en plein cœur de ville



– Volumes généreux, distribution fluide et lumineuse



– Trois chambres ( quatre chambres possibles ) avec salle d’eau privative, deux avec dressing



– Piscine chauffée 6 x 4 m avec pool house



– Atelier, idéal pour les artistes ou les bricoleurs



– Cave + garage indépendant



– Maison cosy, lumineuse et pleine de personnalité



- Chauffage central gaz de ville



- Maison raccordée au tout a l’égout





Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également !



MON AVIS : Véritable havre de paix au cœur de la ville, cette maison séduit par son ambiance artistique, ses volumes chaleureux et son extérieur bucolique, comme un air de campagne en pleine ville. Parfaitement adaptée à une vie de famille raffinée, ou à des amoureux de lieux de vie inspirants, à deux pas de toutes les commodités - 829.000€ FAI -



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 582229 )