🏡 [EXCLUSIVITÉ] Maison plain-pied à Hayange – Le bonheur est à votre portée ! 🏡

✨ Un bien coup de cœur, idéalement situé :



Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2009, offrant une surface habitable de 83 m², sur un terrain de 603 m². Située dans un secteur calme et prisé de HAYANGE (entre SAINT-NICOLAS-EN-FORET et NEUFCHEF) cette maison combine confort moderne et praticité.



🔑 Les atouts majeurs de cette maison :



Deux places de parking privatives pour garer vos véhicules en toute tranquillité.

Un garage spacieux de 16,33 m², équipé d’une porte motorisée, parfait pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire.



Une grande terrasse, parfaite pour les déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été.

Un intérieur lumineux grâce à une exposition optimale du salon côté sud.



🛋️ Un intérieur accueillant et bien agencé :



Pièce de vie ouverte de 37 m² avec cheminée pour vos moments chaleureux et conviviaux et sa cuisine américaine équipée, incluant four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque à induction et hotte, parfaite pour les amateurs de cuisine.

Deux chambres confortables :

Chambre 1 : 10,16 m².

Chambre 2 : 11,86 m², idéale comme chambre parentale.

Une salle d'eau spacieuse de 8,79 m² avec tout le nécessaire pour votre confort.

Buanderie de 6,83 m², pratique pour gérer le linge et optimiser l’espace.



🪟 Confort et modernité :



Double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.

Volets roulants électriques (porte-fenêtres) et manuels (autres fenêtres).

Climatisation réversible pour un confort été comme hiver.

Cheminée pour une ambiance chaleureuse les soirs d’hiver.

Fibre optique installée, idéale pour le télétravail ou les gamers.



🌐 Une localisation stratégique :



Accès rapide aux grands axes (autoroute) pour vos déplacements professionnels ou personnels.

Environnement calme avec une vue dégagée pour une qualité de vie optimale.



💡 Performances énergétiques :



DPE : Classe D (241 kWh/m²/an).

GES : Classe B (7 kg éqCO²/m²/an).



Assainissement tout à l’égout.



🔥 Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison prête à vivre, alliant confort, modernité, et emplacement privilégié. Faites vite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! 🔥

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 https://jonathan-fantasia.optimhome.com (réf. 575499 )