EXCLUSIVITÉ – Belle maison d’architecte à Audun-le-Tiche – Environnement calme et verdoyant

Jocelyne et Pascal EGLOFF vous proposent en exclusivité cette belle maison d’architecte individuelle d’environ 170 m² (145 m² habitables), idéalement située dans une rue sans issue à Audun-le-Tiche, sur un terrain clos et arboré de près de 4 ares, avec une agréable vue sur la forêt.



Au rez-de-chaussée :



Entrée avec placards intégrés



Spacieux salon/séjour de 34 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin



Cuisine moderne équipée de plus de 12 m²



Véranda chauffée de 20 m² avec nombreuses ouvertures et accès terrasse



Une chambre de 11 m²



Salle de bain avec baignoire, douche, meuble vasque et sèche-serviettes



WC séparé avec lave-mains



Buanderie



À l’étage :



Deux grandes chambres (20 m² et 17 m² au sol)



Grand dégagement (possibilité de dressing)



Petite pièce avec arrivée et évacuation d’eau (possibilité salle d’eau ou WC supplémentaire)



Sous-sol complet :



Grand garage pour deux voitures avec porte motorisée



Chaufferie



Deux caves



Prestations techniques :



Chauffage au sol avec pompe à chaleur (2023) sur les deux niveaux



Ballon thermodynamique (2023)



Double et triple vitrage



Dalles béton



VMC double flux



Climatisation réversible



Assainissement conforme



Porte d’entrée récente



Escalier extérieur en granit avec rambarde inox



Porte de garage motorisée avec portillon (2021)



Façade en très bon état



Aucun travaux à prévoir – Prestations de qualité – Proximité immédiate du Luxembourg – Environnement résidentiel calme et verdoyant – Commerces et commodités à proximité



À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 583040 )