Secteur PANORAMA - FDC d'un local de 200 m² -

En EXCLUSIVITE, Manuela SALEMOS et Fernanda MARTINS vous proposent la vente d'un FDC de BOULANGERIE-TRAITEUR en plein coeur de l'important et nouveau quartier PANORAMA à Clamart.



N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements.



Sur un axe très passant, ce local d'une surface totale de 200 m², dont une salle de réception de la clientèle de 80 m² environ, se situe au pied des transports, est entouré de nombreux immeubles neufs d'habitations, d'un pôle de santé/hôpital/clinique, d'un Appart-hôtel, d'écoles.....

Plusieurs places de parking sont exclusivement réservées à la clientèle.



Chiffre d'affaire en constante évolution depuis des années avec 573.000€ HT sur le dernier exercice clos au 31/08/2024.



Etablissement équipé d'une extraction, de climatisation, d'une vidéo-surveillance.



Bail de 9 ans renouvelé en avril 2021 pour l'activité BOULANGERIE - PATISSERIE - RESTAURANT DE VIENNOISERIE sur place ou à emporter.

Loyer annuel : 49.000€ HT

Charges annuelles : 5.555€ HT comprenant la TF

Electricité annuelle : 14.300€

Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2525€ soit 210€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://manuela-salemos.optimhome.com (réf. 571060 )