LUCON 85400 IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT MURS COMMERCIAUX ET APPARTEMENT T4 AVEC FORTE RENTABILITE

LUCON 85400 COEUR DE VILLE SUR UN EMPLACEMENT N°1 AVEC TRES FORTE VISIBILITE ET PARKINGS GRATUITS A PROXIMITE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CET IMMEUBLE DE RAPPORT EN EXCELLENT ETAT GENERAL, RENOVE RECEMMENT, AUX NORMES ET BIEN ENTRETENU -



Cet IMMEUBLE DE RAPPORT de 200M² environ répartis sur 2 niveaux comprend : au rez-de-chaussée les MURS COMMERCIAUX 110M² environ d'un BAR/RESTAURANT AVEC LICENCE IV de très grande renommée locale avec des BILANS très rassurants - Au 1er étage, un APPARTEMENT DE FONCTION TYPE T4 de 90M² habitables très lumineux et bien entretenu avec 3 CHAMBRES -



LES PLUS : un IMMEUBLE ayant bénéficié de TRAVAUX RECENTS réalisés par des ENTREPRISES LOCALES



• EMPLACEMENT N°1 en plein centre de LUCON, sur une place très fréquentée



• Possibilité d'acquérir MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE avec un potentiel de développement important



• STABILITÉ FINANCIÈRE : Chiffre d’affaires de 114 000 €/an avec marge de progression



• LOYER ATTRACTIF : 1;500 €/mois (dont 500 € pour l’appartement) sur la base d'un BAIL 3/6/9



• TRAVAUX RÉCENTS : Toiture refaite intégralement, isolation, menuiseries, plomberie, électricité



MON AVIS : INVESTISSEMENT SANS RISQUE ET RENTABLE SITUE SUR UN EMPLACEMENT N°1 AU COEUR MEME DE LA VILLE ! - 214000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://franck-aubret.optimhome.com (réf. 573809 )