MAGNIFIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT – FONTENAY-LE-COMTE
Localisation : FONTENAY LE COMTE, 85200
6 rooms
545 m²
EXLUSIVEMENT CHEZ JEAN JOLIVEL OPTIMHOME retrouvez ce magnifique immeuble de rapport :
Un investissement de choix avec un grand potentiel.
Situé dans le centre de Fontenay-le-Comte, cet immeuble de 225 m², répartis sur 3 niveaux de 70 m² chacun, est une véritable opportunité pour les investisseurs. Avec la possibilité de créer 6 appartements T2 (30 m² par appartement), le traçage des pièces au sol a déjà été effectué, vous permettant de commencer les travaux rapidement et d'optimiser cet espace à fort potentiel locatif.
De plus, il y a la possibilité de lier l’aile droite de l’immeuble, également disponible, pour créer 2 appartements supplémentaires de 60 m² chacun. Ou bien, transformer le rez-de-chaussée en 2 fonds de commerce, avec un accès direct sur la rue, offrant une flexibilité idéale pour un projet commercial ou locatif.
Un bien avec un grand potentiel
225 m² de surface totale, répartis sur 3 niveaux de 70 m² chacun
Traçage des pièces déjà effectué, simplifiant les futurs travaux d’aménagement
Possibilité de créer 6 appartements T2 (30 m² par appartement), offrant un excellent rendement locatif
Possibilité d’ajouter 2 appartements supplémentaires de 60 m² grâce à l’aile droite de l’immeuble
Fonds de commerce possibles au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur la rue
Emplacement idéal, en plein cœur de Fontenay-le-Comte, à proximité des commerces, écoles et transports
Les atouts qui font la différence
Immeuble de rapport prêt à être transformé en plusieurs logements ou commerces pour un projet rentable
Travaux de rénovation à prévoir pour aménager l'espace selon vos besoins et maximiser le rendement locatif
Emplacement recherché, au cœur de la ville, proche des commodités essentielles
Mon avis sur le bien
Cet immeuble est une opportunité rare offrant plusieurs possibilités d’aménagement, tant pour des logements locatifs que pour des commerces. Le traçage des pièces déjà effectué, la possibilité de créer des appartements supplémentaires et de développer des espaces commerciaux en font un projet idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean JOLIVEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 069 336 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 85 38 93 84 (réf. 580344 )
Un investissement de choix avec un grand potentiel.
Situé dans le centre de Fontenay-le-Comte, cet immeuble de 225 m², répartis sur 3 niveaux de 70 m² chacun, est une véritable opportunité pour les investisseurs. Avec la possibilité de créer 6 appartements T2 (30 m² par appartement), le traçage des pièces au sol a déjà été effectué, vous permettant de commencer les travaux rapidement et d'optimiser cet espace à fort potentiel locatif.
De plus, il y a la possibilité de lier l’aile droite de l’immeuble, également disponible, pour créer 2 appartements supplémentaires de 60 m² chacun. Ou bien, transformer le rez-de-chaussée en 2 fonds de commerce, avec un accès direct sur la rue, offrant une flexibilité idéale pour un projet commercial ou locatif.
Un bien avec un grand potentiel
225 m² de surface totale, répartis sur 3 niveaux de 70 m² chacun
Traçage des pièces déjà effectué, simplifiant les futurs travaux d’aménagement
Possibilité de créer 6 appartements T2 (30 m² par appartement), offrant un excellent rendement locatif
Possibilité d’ajouter 2 appartements supplémentaires de 60 m² grâce à l’aile droite de l’immeuble
Fonds de commerce possibles au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur la rue
Emplacement idéal, en plein cœur de Fontenay-le-Comte, à proximité des commerces, écoles et transports
Les atouts qui font la différence
Immeuble de rapport prêt à être transformé en plusieurs logements ou commerces pour un projet rentable
Travaux de rénovation à prévoir pour aménager l'espace selon vos besoins et maximiser le rendement locatif
Emplacement recherché, au cœur de la ville, proche des commodités essentielles
Mon avis sur le bien
Cet immeuble est une opportunité rare offrant plusieurs possibilités d’aménagement, tant pour des logements locatifs que pour des commerces. Le traçage des pièces déjà effectué, la possibilité de créer des appartements supplémentaires et de développer des espaces commerciaux en font un projet idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean JOLIVEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 069 336 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 85 38 93 84 (réf. 580344 )
Sale price including fees : 290 000€
- Price excluding fees 280 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.57% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
