BORDEAUX – Immeuble formant un seul lot de 455 m² avec plusieurs biens – Potentiel exceptionnel
1 092 000€
Localisation : BORDEAUX, 33800
10 rooms
455 m²
Je vous présente avec enthousiasme cette opportunité unique : un immeuble en pierres d’une surface totale d’environ 455 m², idéalement situé à proximité de la Gare Saint-Jean de Bordeaux. Cet emplacement privilégié vous offre un accès facile à toutes les commodités : transports en commun (lignes de bus, tramway C et D à quelques minutes), commerces, écoles et bien plus encore. Un cadre de vie dynamique et pratique à votre portée.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de 351 m² actuellement aménagé en garage/bureaux, mais entièrement transformable selon vos besoins (logement, espace commercial, etc.).
Un hall d’entrée commun dessert deux appartements :
- Un studio de 17 m²au rez-de-chaussée.
- Un appartement de 3 pièces d’environ 71 m² situé au premier étage, accessible par un escalier dédié.
- Extérieur :
L’immeuble bénéficie d’un espace extérieur d’environ 315 m², ainsi que d’un carport de 23 m². Le tout forme un seul lot sur une parcelle de 733 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.
- Cave :
Une cave est également incluse, parfaite pour le stockage ou d’autres usages.
Atouts majeurs :
- Emplacement, à deux pas de la Gare Saint-Jean.
- Proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces.
- Surface généreuse et modulable, adaptée à un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
- Extérieur spacieux et carport pour un usage pratique.
Cet immeuble allie charme, fonctionnalité et potentiel. Que vous soyez investisseur, professionnel ou particulier, ce bien saura répondre à vos attentes.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour toute information complémentaire. Je serais ravi de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet !
📞Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 554845 )
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de 351 m² actuellement aménagé en garage/bureaux, mais entièrement transformable selon vos besoins (logement, espace commercial, etc.).
Un hall d’entrée commun dessert deux appartements :
- Un studio de 17 m²au rez-de-chaussée.
- Un appartement de 3 pièces d’environ 71 m² situé au premier étage, accessible par un escalier dédié.
- Extérieur :
L’immeuble bénéficie d’un espace extérieur d’environ 315 m², ainsi que d’un carport de 23 m². Le tout forme un seul lot sur une parcelle de 733 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.
- Cave :
Une cave est également incluse, parfaite pour le stockage ou d’autres usages.
Atouts majeurs :
- Emplacement, à deux pas de la Gare Saint-Jean.
- Proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces.
- Surface généreuse et modulable, adaptée à un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
- Extérieur spacieux et carport pour un usage pratique.
Cet immeuble allie charme, fonctionnalité et potentiel. Que vous soyez investisseur, professionnel ou particulier, ce bien saura répondre à vos attentes.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour toute information complémentaire. Je serais ravi de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet !
📞Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 554845 )
Sale price including fees : 1 092 000€
- Price excluding fees 1 040 000 €
- Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
