T3 DUPLEX Rénové dans l'Hyper centre de Roanne

T3 DUPLEX dans l’hyper centre de Roanne en RDC surélevé (3/4 de niveau) de 98 m²

Résidence Fermée et Sécurisée, une Cave et 2 Places de Parking souterrain

Appartement totalement rénové, protégé de la rue et sans vis à vis

Prestations haut de gamme, 2 ascenseurs, accès handicapé

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- 2 Chambres de 18 et 14,5 m²

- Pièce de vie avec cuisine de 39 m²

- Salle d'eau de 8,5 m²

- 2 WC séparés

- Terrasse de 19 m²



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- Idéal investisseur grâce au dispositif « Denormandie » pour bénéficier d’une réduction d’impôts supplémentaire

- Seul la cuisine sera à votre charge, le reste est compris dans le prix

- Pompe à chaleur par air soufflée

- Taxe foncière environ 10 € du m²

- Charges de copropriété environ 14 € du m²

- 2 T3, 2 T2 et un T4 encore disponibles

- La maçonnerie est terminé

- Disponible fin Juin 2024

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Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1378€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 563510 )