Splendide grand T3 d’angle avec très grande terrasse et au calme dans une résidence au fond d'une impasse.

Idéalement situé en bout de résidence, ce grand T3 de 81,1 m² avec une terrasse de près de 65 m² et construit en 2020, offre une alliance rare à Castelnau-Le-Lez entre proximité des axes, des transports, et tranquillité. Son DPE en classe A et son GES de 0 en font un bien d'exception sur le plan énergétique, garantissant des factures énergétiques très faibles et un confort thermique optimal.



Dès l’entrée, vous apprécierez l'espace et les rangements. Le vaste séjour-salon-cuisine de près de 38 m² bénéficie d'une double exposition Est/Sud-Ouest, offrant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine moderne est entièrement équipée avec des matériaux de qualité et des appareils connectés.

Côté nuit, vous retrouverez deux chambres : une suite de 13,55 m² avec salle d'eau privative, et une chambre de 12,55 m², exposée à l’Est pour des réveils en douceur. Une salle de bain avec double vasque et des WC séparés complètent l’ensemble.



L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa terrasse d’angle de 64,97 m², véritable pièce à vivre en extérieur, dont on peut profiter presque toute l’année. Elle est accessible depuis toutes les pièces de vie et de sommeil, et elle est équipée de tout le nécessaire pour en profiter pleinement : point d’eau, éclairage, électricité, et même un cabanon de rangement.



Cet appartement est parfaitement équipé pour le confort moderne avec un cumulus thermodynamique, et une climatisation réversible + purificateur d’air Thermor, connectée et pilotable à distance depuis votre smartphone, dans le salon et la chambre principale



Un garage double en longueur de 30 m², équipé de l’électricité et de l’éclairage, vous attend au sous-sol sécurisé. Mieux encore, il est directement relié à l’appartement pour une gestion facile avec un accès aux disjoncteurs qui lui sont dédiés. Le gros plus : un seul abonnement électrique est nécessaire, et vous pouvez recharger un véhicule électrique à moindre coût.



Enfin, situé à seulement 800 mètres du tram Aube Rouge (ligne 2), vous jouissez d’une proximité avec les commerces et transports, tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel à faible densité.



Conclusion : Ce bien est un coup de cœur pour ceux qui recherchent un appartement moderne, spacieux, lumineux, économe en énergie et parfaitement situé à Castelnau-le-Lez. Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (paiement trimestriel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Guillaume LLENSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 750 408 Greffe de MONTPELLIER) 06 63 70 12 64 https://guillaume-llense.optimhome.com (réf. 572472 )