Appartement à vendre 2 pièces EPAGNY (74)
Localisation : EPAGNY, 74330
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
48 m²
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – T2 DUPLEX AVEC BALCON & CAVE – ÉPAGNY (74330)
À deux pas de toutes commodités – Emplacement idéal
Situé au cœur de la commune recherchée d’Épagny, cet appartement T2 en duplex séduit par sa surface optimisée, son orientation Ouest et son emplacement privilégié, à proximité immédiate :
✅ de la zone commerciale d'Épagny,
✅ des petits commerces de proximité,
✅ des écoles, crèches,
✅ des axes routiers et transports.
Descriptif détaillé :
Surface habitable : 47,53 m² (Loi Carrez)
Surface utile : 54 m²
Espace de vie : 28 m² lumineux avec exposition ouest, cuisine aménagée et équipée
Accès direct à un balcon carrelé, pouvant accueillir une table pour profiter des beaux jours
Chambre : 18 m² au sol
Salle de bains : avec baignoire, meuble simple vasque et coin buanderie
Rangements optimisés : placard à l’entrée + placards aménagés sous l’escalier
Annexe : Cave privative incluse
Ce bien situé au 1er et dernier étage dans une résidence calme et bien entretenue offrant un parking de copropriété
Le chauffage est au gaz individuel et la chaudière est récente
📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Custodia MARTINS GOMES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 787 912 Greffe de ANNECY) 06 68 85 13 73 (réf. 582070 )
À deux pas de toutes commodités – Emplacement idéal
Situé au cœur de la commune recherchée d’Épagny, cet appartement T2 en duplex séduit par sa surface optimisée, son orientation Ouest et son emplacement privilégié, à proximité immédiate :
✅ de la zone commerciale d'Épagny,
✅ des petits commerces de proximité,
✅ des écoles, crèches,
✅ des axes routiers et transports.
Descriptif détaillé :
Surface habitable : 47,53 m² (Loi Carrez)
Surface utile : 54 m²
Espace de vie : 28 m² lumineux avec exposition ouest, cuisine aménagée et équipée
Accès direct à un balcon carrelé, pouvant accueillir une table pour profiter des beaux jours
Chambre : 18 m² au sol
Salle de bains : avec baignoire, meuble simple vasque et coin buanderie
Rangements optimisés : placard à l’entrée + placards aménagés sous l’escalier
Annexe : Cave privative incluse
Ce bien situé au 1er et dernier étage dans une résidence calme et bien entretenue offrant un parking de copropriété
Le chauffage est au gaz individuel et la chaudière est récente
📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Custodia MARTINS GOMES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 787 912 Greffe de ANNECY) 06 68 85 13 73 (réf. 582070 )
Sale price including fees : 350 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
