Appartement rénové avec vue imprenable sur Épinal

Gilles MOUROT, agent local OPTIMHOME, vous propose cet appartement idéalement situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien. Actuellement loué 600 € charges comprises avec un bail de 3 ans, cet appartement est parfait pour un investisseur ou pour une future résidence principale.



**Caractéristiques principales :**

- **Superficie totale** : 67 m² (56,50 m² Carrez)

- **Vue** : Superbe panorama sur Épinal

- **Proximité** : À 5 minutes à pied des commerces, du centre-ville, des écoles et de la gare



**Détails de l'appartement :**

- **Rénovation complète** en 2018 :

- Isolation totale des plafonds

- Cuisine équipée avec four, hotte, évier et plaque vitrocéramique

- Reprise complète de l'électricité

- Parquet posé dans toutes les pièces

- Fenêtres avec volets roulants électriques



- **Agencement :**

- Entrée spacieuse

- Cuisine ouverte sur le salon

- Loggia de 7,80 m² fermée, idéale pour profiter de l'extérieur

- À l'étage : deux chambres, dont une avec dressing, un WC séparé et une salle d'eau moderne avec douche et meuble



**Compléments :**

- Une cave de 8,40 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.



Cet appartement allie confort moderne et emplacement privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété: 102, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 031 080 Greffe de EPINAL) 06 27 22 38 47 https://gilles-mourot.optimhome.com (réf. 575853 )