Charmant appartement de 70m² - 2 chambres avec garage et balcon à AVIGNON (84)

Situé dans une résidence calme et recherchée, cet appartement lumineux de 2 chambres, vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. Avec une surface habitable de 70 m², cet appartement a été optimisé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.



Les atouts incontournables de ce bien :

• Séjour spacieux de 35 m² : Un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour vos moments de détente.

• Cuisine ouverte : Un espace de 8 m², parfait pour cuisiner tout en restant connecté avec votre famille ou vos invités.

• Deux chambres de 11 m² chacune : Spacieuses et confortables, elles offrent un environnement paisible pour vous reposer.

• Salle de bains élégante de 5 m² : Un espace optimisé pour votre bien-être au quotidien.

• Balcon privé : Un espace extérieur pour profiter du soleil et de la vue dégagée.

• Garage privé et cave : Des rangements supplémentaires et la garantie d'un stationnement sécurisé.

• Parking : Possibilité de stationnement en bas de la résidence en plus du garage.

• Pas de vis à vis



Confort et équipements modernes :

• Double vitrage pour une isolation optimale.

• Film acoustique & thermique pour une isolation au top.

• Fibre optique pour une connexion internet haut débit.

• Chauffage électrique ou avec poêle, pour une chaleur douce et économique.

• Interphone, portail automatique : Sécurité et praticité au quotidien.



Une situation idéale :

• À seulement 200-500m des transports en commun (bus et tramway) pour des déplacements rapides.

• À 1-2 km du centre-ville, des commerces, de la gare et des écoles, tout est à portée de main.

• Accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport (15 km).

• Hôpital d'Avignon situé à 1.5km

• Médecin, Kiné situé à 1km





Copropriété :

• Nb de lot : 24

• Charges annuelles : 1 000 €.

• Taxe foncière : 1 000 €.



Performance énergétique :

• DPE : Classe E (251 kWh/m².an)

• GES : Classe B (8 kg éqCO²/m².an)



PRIX DE VENTE : 160 000 Euros



Ce bien est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable et une excellente rentabilité locative. Ne laissez pas passer cette opportunité dans un quartier pratique et dynamique.



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Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valentin LEGRAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 476 691 Greffe de AVIGNON) 07 80 50 21 55 (réf. 576527 )