#Exclusivité #Nouveauté

TANUS Maison 6 pièces - 347 500 €*

234 m² hab
1493 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
347500

TANUS, à 25 mn d’ALBI et 35 mn de RODEZ, dans un agréable village disposant de toutes les commodités, je vous invite à venir découvrir cette villa traditionnelle de maçon d’une surface de 234 m² environ, sur sa parcelle de 1493 m² environ.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes des pièces, les grandes ouvertures, et la belle hauteur sous plafond du séjour. La pièce de vie se compose d’une cuisine semi-ouverte totalement équipée et bénéficiant d’un accès à la terrasse couverte, d’un espace salle à manger avec cheminée à insert et poêle à granulés, et en contre bas d’un magnifique salon baigné de lumière et déplafonné. Une grande pièce de 19 m² existante peut encore être aménagée pour créer une chambre ou un bureau par exemple.

L’étage vous propose une grande mezzanine permettant d’accéder à deux terrasses supplémentaires, une chambre avec dressing et une grande salle de bains avec douche et baignoire.

La maison vous propose en plus un appartement attenant (un accès au rdc et un à l’étage) et bénéficiant aussi d’un accès extérieur ! Vous pourrez tout aussi bien le louer pour générer un complément de revenu, que l’utiliser en habitation. Cet appartement se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, et à l’étage de deux chambres et d’une salle d’eau.

L’extérieur est quant à lui totalement aménagé et très agréable à vivre. En complément des belles terrasses, vous profiterez de la piscine dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, d’un verger, d’un vivier et d’un beau potager. Pour le côté pratique, vous trouverez deux garages ainsi qu’un espace de rangement; et l’assainissement a été totalement revu.

Enfin, pour le côté financier, un ensemble de panneaux solaires a été installé et vous permettra de dégager un revenu contractuel de plus de 2100€ par an !

Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Pierre LAIR Entrepreneur individuel à responsabilité limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 https://www.optimhome.com/conseillers/lair (réf. 524484 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 524484
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 234 m²
  • Surface séjour 65 m²
  • Superficie terrain 1493 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 347 500 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 4
  • Garage 2
    Prestations
Red dot
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347500

Carte

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