SAINT VICTOR SUR RHINS Immeuble 10 pièces - 171 200 €

À vendre dans l'ouest lyonnais, à Saint-Victor-sur-Rhins, à proximité de la gare SNCF d'Amplepuis (à 5 km), de Roanne (à 17 km) et de Lyon (à 45 km), un immeuble de rapport de 527 m² en pierre de taille, composé de trois niveaux sur sous-sol.

Cet ensemble immobilier, appartenant à des associés, est disponible à l'achat en bloc ou en lots séparés. Il comprend :

Rez-de-chaussée : Un fonds de commerce de restauration de 160 m² en excellent état.
Premier étage : Un appartement de 120 m² à rénover, avec possibilité de le diviser en logements de tourisme.
Deuxième étage : Un appartement rénové de 105 m², bien isolé, avec pompe à chaleur.
L'ensemble comprend également un garage de 35 m², des combles, des caves et une remise.

Revenu brut annuel estimé : 16 800 €
Rendement : 9,8 %

Cette offre représente une opportunité d'investissement rare sur le marché immobilier, idéale pour les propriétaires ou les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

Prix de vente : 171 200 euros (dont 7 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 160 000 euros).

L'appartement du deuxième étage a une classe énergétique D : 241 kWh/m²/an. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Serge PAULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°352 084 701 Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) 06 85 79 50 09 https://www.optimhome.com/conseillers/serge.paulet (réf. 556221 )