PONTENX LES FORGES Appartement rénové 4 pièces - 189 000 €

Venez découvrir sans attendre ce 4 Pièces de 72 m2 environ m2 avec son entrée entièrement
indépendante ,au premier étage d' une petite copropriété privée de 3 appartements .
Entièrement rénové aux normes RT 2012 , il possède un jardin privatif de 108 m2 plus 2 places
de parking privées .
Toutes les viabilisations sont individuelles et effectuées aux normes en vigueur actuellement,
la fibre est disponible , et les charges de copropriétés seront très minimes .( environ 120€ annuels )
Les circuits et alimentations électriques et tableau sont entièrement neufs et aux normes , validées par Consuel.
L' isolation murale est réalisée par 100mm d' isolant plus 13 mm de placoplâtre.
Vous accèderez à votre appartement par un escalier extérieur , prolongé par un balcon filant de plus
9 m2 dont le revêtement est entièrement carrelé à neuf avec une balustrade de sécurité nouvellement
fixée.
Vous disposerez d' une belle pièce de vie très lumineuse exposée plein sud de d' environ 22.50 m2 , parquet flottant multi passages au sol.
La cuisine est laissée au libre choix de l' acquéreur , entièrement carrelée et prolongée d' un cellier / buanderie contigu.
La salle d' eau entièrement carrelée , sols et murs ets aménagée d' une douche et d' un meuble avec
double vasque .
L' appartement est muni d' WC indépendant .
3 chambres d' environ 11 m2 et plus , dont 2 avec placards parquet flottant au sol complètent l'
appartement .
Pontenx Les Forges est un village où vous trouverez toutes les commodités , commerces de
proximité, maison médicale , poste , Kinésithérapeute , équipements sportifs , etc...
les plages océanes sont à un quart d' heure et accessibles par la piste cyclable .Pour les amateurs
de pêche et nature, vous serez à proximité de deux grands lacs ( Aureilhan / Mimizan ou Parentis/
Biscarosse ),
L' autoroute qui relie Bordeaux à l' Espagne en passant par Biarritz est à 10 minutes ainsi que
la gare de Labouheyre.
N' hésitez pas à prendre rendez vous pour une visite.

Cet appartement sera disponible fin Octobre 2023 .

N' hésitez pas à prendre rendez vous pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (provision '' Allur '' et entretient bac à graisses) : 120€ soit 10€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 https://www.optimhome.com/conseillers/bonello (réf. 559512 )