Appartement Haussmannien 3 pièces - 1 690 000 € PARIS 3EME arr

PLACE DES VOSGES | MINIMES TOURNELLES | Paris 3

✨EXCLUSIVITE ✨

LUMINEUX AU CALME ABSOLU | 4P | 2CH | ESPRIT MARAIS

A deux pas de la PLACE des VOSGES, au sein d’un immeuble d’angle Haussmannien, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces, baigné de lumière et au CALME absolu. Emplacement RARE !

Passé les parties communes en pierre de taille, situé au 3ème étage par l’ASCENSEUR, l'appartement s'ouvre sur une galerie d'entrée ornée d’une cheminée décorative. Une porte vitrée à double vantaux ouvre, à gauche, sur la grande pièce de vie en rotonde et sa vue parisienne dégagée, qui lui donne un caractère UNIQUE. Belle hauteur sous plafond. Réunion du salon et de la salle à manger, cet espace d'apparat de 30 m2 aux belles moulures (plafonds et murs), à la cheminée fonctionnelle et au parquet d'origine, en point de Hongrie, impressionne par son AUTHENTICITE. Viennent ensuite les deux belles chambres donnant sur la rue des Tournelles. La salle de bain se trouve en retour de l'entrée. La dernière porte de la galerie mène vers une spacieuse cuisine dinatoire et des toilettes indépendantes. La cuisine est desservie par une coursive et un escalier de service.
Travaux de rafraichissement à prévoir.

Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz, fibré, abris vélo.

Les plus : Emplacement RARE, très calme, lumière et authenticité, pour une vie de famille comme pour l'exercice d'une profession libérale. IDEAL pied à terre. Immeuble sécurisé par digicode et gardien avec ASCENSEUR.

Idéalement situé dans un micro-quartier derrière la place des Vosges, en face du jardin Beltrame et vue sur la rue des Tournelles, proche de nombreux commerces de bouche, écoles et de l'animation du Marais.
Métro Chemin Vert (L8), Métro Saint Paul (L1).

A visiter RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix du bien. Contactez Virginie LAUZON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 016 995 Greffe de PARIS 15EME ARRONDISSEMENT) 06 78 00 73 72 https://www.optimhome.com/conseillers/virginie.lauzon (réf. 526526 )