13009 - LA ROUVIERE - T3/4 96m2 + Loggia + dressing + cellier - exposition SUD / OUEST - Confort - 189 000 euro
Isabelle FABRA vous propose en exclusivité, un T3/4 de 96m2, avec loggia de 4m2
EXPOSITION SUD - OUEST : vue EXCEPTIONNELLE sur MER et RADE de Marseille depuis la cuisine, le double séjour
La distribution actuelle :
Hall d'entrée , grand dressing ou bureau de 6m2 (pas de fenêtre), cuisine spacieuse de 20m2 (avec cellier aménagé), double living (qui communique avec la cuisine), formé d'un salon sur Loggia et d'une salle à manger.
Grande baies vitrées vue mer,
Salle de bain (douche), WC indépendant,
Deux grandes chambres, exposition Nord Ouest. Grandes baies vitrées.
POTENTIEL :
- la loggia est une terrasse abritée, isolée qu'il est possible d'intégrer dans le séjour en faisant tomber la cloison (ce qui ajoute 4m2 au séjour actuel).
- la cuisine peut être ouverte sur le séjour et former une immense pièce de vie de 50m2
- Le double living peut être divisé et former avec la cuisine un séjour de 30m, tandis qu'une troisième chambre peut être créée dans un volume de 14m2, avec vue mer, et rade de marseille.
- Le dressing peut former une pièce de rangement moderne et spacieuse, ou bien devenir un bureau ou une chambre d'appoint,
L'appartement doit être remis au gout du jour,
il dispose déjà de double vitrage en baies vitrées coulissantes, des stores automatisés intérieurs et extérieurs, un chauffage électrique individuel piloté automatiquement, une salle d'eau contemporaine et de très nombreux rangements.
A SAISIR - Très beaux volumes, grand confort -
LA ROUVIERE : Residence ALL inclusive (charges 250 euro / mois) au coeur de la verdure du 9 ème de marseille, à quelques minutes de la GINESTE et du CABOT.
Commodités - commerces - Transports.
TF : 1505 euro Nombre de lots de la copropriété: 4484, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien asc, assurance bati, eau, espaces verts et résidence) : 2916€ soit 243€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Contactez Isabelle FABRA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 513892 )
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