#Exclusivité

Appartement 4 pièces - 189 000 € MARSEILLE 9EME arr

96 m² hab
3 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
189000

13009 - LA ROUVIERE - T3/4 96m2 + Loggia + dressing + cellier - exposition SUD / OUEST - Confort - 189 000 euro

Isabelle FABRA vous propose en exclusivité, un T3/4 de 96m2, avec loggia de 4m2
EXPOSITION SUD - OUEST : vue EXCEPTIONNELLE sur MER et RADE de Marseille depuis la cuisine, le double séjour
La distribution actuelle :
Hall d'entrée , grand dressing ou bureau de 6m2 (pas de fenêtre), cuisine spacieuse de 20m2 (avec cellier aménagé), double living (qui communique avec la cuisine), formé d'un salon sur Loggia et d'une salle à manger.
Grande baies vitrées vue mer,
Salle de bain (douche), WC indépendant,
Deux grandes chambres, exposition Nord Ouest. Grandes baies vitrées.

POTENTIEL :
- la loggia est une terrasse abritée, isolée qu'il est possible d'intégrer dans le séjour en faisant tomber la cloison (ce qui ajoute 4m2 au séjour actuel).
- la cuisine peut être ouverte sur le séjour et former une immense pièce de vie de 50m2
- Le double living peut être divisé et former avec la cuisine un séjour de 30m, tandis qu'une troisième chambre peut être créée dans un volume de 14m2, avec vue mer, et rade de marseille.
- Le dressing peut former une pièce de rangement moderne et spacieuse, ou bien devenir un bureau ou une chambre d'appoint,

L'appartement doit être remis au gout du jour,
il dispose déjà de double vitrage en baies vitrées coulissantes, des stores automatisés intérieurs et extérieurs, un chauffage électrique individuel piloté automatiquement, une salle d'eau contemporaine et de très nombreux rangements.

A SAISIR - Très beaux volumes, grand confort -
LA ROUVIERE : Residence ALL inclusive (charges 250 euro / mois) au coeur de la verdure du 9 ème de marseille, à quelques minutes de la GINESTE et du CABOT.
Commodités - commerces - Transports.
TF : 1505 euro Nombre de lots de la copropriété: 4484, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien asc, assurance bati, eau, espaces verts et résidence) : 2916€ soit 243€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Contactez Isabelle FABRA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 513892 )

  • Prix global avec honoraires 189 000 €
  • Prix hors honoraires 180 000 €
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00 % TTC

Voir le barème d’honoraires : cliquez ici

    Général
  • Référence 513892
  • Étage du bien 7
  • Nombre d'étages de l'immeuble 29
  • Exposition Sud-Ouest
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Mer
    Surfaces
  • Surface habitable 96 m²
  • Surface Carrez 96 m²
  • Surface séjour 31 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 189 000 €
  • Prix hors honoraires 180 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 5,00 % TTC
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 4484
  • Charges copropriété243€/mois
  • Quote part de charges2 916€
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 3
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Ascenseur Oui
  • Gardien Oui
  • Interphone Oui
Red dot
Red dot

Financement : calculez vos mensualités

189000

Carte