#Exclusivité

LYON 8EME arr Appartement 3 pièces - 290 000 €*

59 m² hab
2 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
290000

Vous souhaitez vous installer dans un quartier vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces et marchés, des écoles et des médecins ?
Vous cherchez à être au pied des transports en commun Bus, Tram et vélo’v, pour être à 20 min de la Part Dieu ou de la place Bellecour et 10 min de Gerland ?
Vous aspirez au calme sur votre balcon ?

Alors je vous invite à découvrir cet appartement de 59m2 au cœur du Moulin à vent.

Ce quartier en plein renouveau s’est développé grâce notamment à l’arrivée du T6. Il est relié aux 2 lignes de métro B (à Debourg) et D (à Mermoz) et aux T1, T2, T4 et T5.

Dans une résidence fermée et sécurisée, au 1er étage avec ascenseur, ce T3 entièrement rénové avec goût ne manque pas d’atouts.

En entrant, vous trouvez la pièce de vie, lumineuse et spacieuse.

La balcon, fonctionnel et plein sud, donne sur les jardins de la résidence. Vous entendez les oiseaux chanter !!!

Coté cuisine, tout y est, lave-vaisselle, frigo, plaque, four, micro-onde et hotte.

Coté nuit, vous disposez de deux chambres en parquet, l’une avec un placard l’autre avec un dressing.

La salle d’eau, déjà spacieuse et fonctionnelle, vous offre une petite surprise : un lave-linge encastré !
Le WC est quant à lui séparé.

Pour finir, un garage au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus.

Enfin pour les investisseurs, ce sera un excellent placement car il rapporte aujourd’hui 1350€ /mois.
Ne pas oublier que la proximité du périphérique est un atout majeur pour ceux qui travaillent en dehors de LYON.

Si vous êtes un amoureux de la nature ou du sport, vous trouvez à 10min à pied votre bonheur au Parc LAYAT. Avec ses 3 hectares de nature, vous profitez d’un théâtre de verdure, d’une aire de jeu, promenades, pique-nique, lieu d’exploration de la faune, etc …,

Les petit plus :
L’appartement peut être vendu meublé , avec entre autre la TV grand format et sa barre de son.
La climatisation réversible dans la pièce de vie vous assure un confort en toute saison.
Le chauffage, la climatisation et le chauffe-eau sont pilotables avec votre smartphone.
L’appartement dispose de nombreux rangements.

Vous êtes intéressé ? Alors contactez-moi pour disposer des photos supplémentaires et de l’accès à la visite virtuelle.

Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 916€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) 06 50 91 55 95 https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 520624 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 520624
  • Année de construction 1993
  • Étage du bien 1
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée
  • Meublé Oui
    Surfaces
  • Surface habitable 59 m²
  • Surface Carrez 59 m²
  • Surface séjour 23 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 290 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 62
  • Charges copropriété76 €/mois
  • Quote part de charges916 €
    Composition
  • Nb de pièces 3
  • Nb de chambres 2
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
  • Balcon 1
    Annexes
  • Visiophone Oui
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Ascenseur Oui

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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290000

Carte

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