LYON 7EME arr Appartement 2 pièces - 290 000 €

Secteur Garibaldi/ Berthelot. Carole Desporte 0674128177 vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ ce très bel appartement de 45,5 m2 dans une résidence construite en 2013 sécurisée par visiophone. Le calme, l’emplacement, la luminosité, le grand balcon et la qualité de l’isolation du bâtiment sont les principaux atouts de ce T2 situé au 2ème étage avec ascenseur.
Localisé rue Marcel Teppaz, entre l’avenue Berthelot et la rue Marc Bloch, à 10min du centre ville en tram, il se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, facultés, transports (bus 35, C12, C7 et tram T2), gare et axes autoroutiers.
Donnant entièrement sur cour, exposé Sud, il se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec accès à un spacieux balcon-terrasse disposant d’un local de rangement, d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d’une chambre avec très grand placard mural et porte fenêtre permettant également l’accès au balcon-terrasse et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Très belles prestations: normes d’isolation BBC, double vitrage, visiophone, espace sécurisé dans la cour pour les vélos etc. Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en sus. Appartement actuellement loué jusqu’en novembre 2023 avec possibilité de libération anticipée des lieux en accord avec les locataires. Un bien rare à saisir rapidement! Nombre de lots de la copropriété: 146, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes) : 1199€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) 06 74 12 81 77 https://www.optimhome.com/conseillers/desporte (réf. 525717 )