#Prestige #Coup de Cœur #Sous compromis #Vendu

LYON 5EME arr Maison contemporaine 8 pièces - 1 144 000 €

177 m² hab
173 m² carrez
373 m² terrain
5 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
1144000

Une perle rare : un havre de paix et de bien-être! Au centre du triangle formé par Lyon 05 (Point du jour), Tassin et Ste Foy les Lyon, je vous invite à découvrir cette maison chaleureuse et confortable.

Dans une rue calme, vous pénétrez dans un espace clos et sécurisé où 10 maisons d’architecture moderne, élevées sur 2 niveaux, avec garage et place de parking privative, vous attendent. La toute première c’est la vôtre, construite en 2002 et d’une superficie de 176 m2 environ.

Dès l’entrée, un très bel escalier à votre droite, moderne, en bois et métal, vous donne accès à l’étage. Un immense placard miroir se situe à votre gauche pour vous dévêtir et les toilettes sont en face. Vous avancez et découvrez la pièce de vie.
Du premier regard, vous êtes captivé par le poêle à bois. Central dans la pièce, design, il diffuse une chaleur douce. La pièce traversante vous offre la vue sur le jardin, à travers une large baie vitrée. Quel splendide palmier avec ses 3 troncs !
Vous pivotez et c’est une magnifique cuisine, lumineuse, laquée blanche, avec un immense îlot central que vous découvrez! Elle aussi bénéficie d’une large baie vitrée ouverte sur le jardin. Tout est là pour vous activer pour le repas: la table à induction, la hotte encastrée au plafond, un immense plan de travail, etc... Chaque chose a sa place dans les nombreux casseroliers, vous êtes efficace. Vous découvrez alors une porte coulissante…le cellier : pratique pour stocker!
De l’autre côté du salon, une porte vous conduit dans la première chambre. Elle ouvre sur la buanderie. Mais de la chambre, c’est la piscine que vous découvrez là, devant vous!

Vous sortez vite pour enfin profiter de l’extérieur. Le terrain paysager, clos, de 373m2 est très bien conçu. La piscine chauffée, bordée d’une belle terrasse bois, s’intègre parfaitement avec le côté verdure. Quel plaisir cet été de vous y détendre au soleil !
En attendant, c’est l’hiver et la loggia vous protègera en cas de pluie pour boire votre café dehors.

Mais l’étage vous intrigue, vous retournez donc dans la maison.
Vous montez et surprise : une belle mezzanine, aménagée en bureau, s’offre à vous.
Elle est baignée par la lumière de la grande fenêtre. Elle distribue aussi 3 chambres de part et d’autre, un wc, une salle d’eau, et une suite parentale.
Impatient, c’est la suite parentale que vous souhaitez découvrir. Elle est cocooning ! … Elle s’ouvre sur une terrasse solarium qui surplombe la piscine. Elle donne également accès au superbe dressing bien conçu, puis à une salle de bain privative, carrelée tout hauteur, moderne, avec fenêtre.
Tout l’étage est en parquet, les 3 autres chambres spacieuses de 11,12 et 13 m2 sont lumineuses et deux d’entre elles possèdent un grand placard coulissant.

Voila, la visite est terminée !

Mais il y a encore une multitude de détails à découvrir, que je n’ai pas pu vous dire, c’est un roman qu’il me faudrait écrire. Ah si quand même, une petite confidence : la maison est climatisée et bénéficie d’une aspiration centralisée. Le garage, avec accès intérieur, est équipé d’une prise de recharge électrique pour la voiture.

Sachez que vous vous y sentez très bien, et que, pour le côté pratique, vous êtes à 2 mn à pied de l’école bilingue West Point, à 5 mn à pied du centre sportif Pierre Valdo et que les grands axes routiers, les bus, tram-train, lycée, écoles, boutiques, restaurants, théâtre, marché sont à 5mn en voiture.

Si vous souhaitez vous aussi découvrir ce beau trésor, une visite virtuelle est disponible sur demande.
Appelez-moi et ce sera un vrai plaisir pour moi de répondre à vos questions.

A très vite !
Nombre de lots de la copropriété: 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Brigitte DELHOMME, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502223688 Greffe de LYON) 06 50 91 55 95 http://www.delhomme.optimhome.com (réf. 511586 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 1 144 000 €
  • et de publicité foncière

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    Général
  • Référence 511586
  • Année de construction 2002
  • Exposition TRAVERSANT
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 177 m²
  • Surface Carrez 173 m²
  • Surface séjour 44 m²
  • Superficie terrain 373 m²
  • Surface jardin 373 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 1 144 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Nb de lots copropriété 10
    Composition
  • Nb de pièces 8
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
  • Garage 1
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 790 €  et  2 500 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

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