#Exclusivité #Sous compromis

LIMOGES Maison de ville 5 pièces - 299 000 €*

100 m² hab
442 m² terrain
3 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
299000

Idéalement située secteur François Perrin, aux portes du centre-ville, très belle maison des années 30, bel espace de vie, aucune mitoyenneté, terrain tout autour !!!

L’entrée, subtilement isolée, s’ouvre sur un vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Il se compose d’un séjour bien proportionné permettant l’aménagement d’un coin salon et un espace salle à manger donnant sur la cuisine aménagée et équipée.
Une porte fenêtre, permet de profiter de La terrasse immédiatement depuis la cuisine, l’accès est également possible depuis l’espace salle à manger grâce à une large baie vitrée.

L’étage accueille l’espace nuit, bien délimité : une large zone palière dessert 3 chambres et une salle d’eau avec WC.

Vous disposerez d’un sous-sol complet avec une grande pièce à usage de stockage/buanderie, un cellier, deux garages indépendants et un grenier.

La répartition des pièces cohérente, l’agencement fonctionnel et les nombreux rangements vous rendront la vie facile.
La très belle décoration intérieure, mêlant avec finesse le charme de l’ancien avec la conservation d’éléments restaurés (escalier, parquets et placards d’origine) et le confort d’une cuisine et d’une salle d’eau modernes, dans des teintes neutres et actuelles ne pourront que vous séduire.
A l’extérieur vous profiterez d’un jardin bien aménagé : parfaitement plat, chalet à usage d’abri de jardin, terrain arboré et orné de haies.

Entièrement rénovée avec goût cette maison familiale aux finitions impeccables est très agréable à vivre, lumineuse avec son exposition traversante, mais elle a aussi un atout majeur : sa performance énergétique !!!
Vous bénéficierez d’un logement économe grâce à son isolation, ses menuiseries double-vitrage à rupture de pont thermique avec volets roulants, sa chaudière à condensation dernière génération…

Aucuns travaux à prévoir ! Une perle rare … A voir de toute urgence !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix du bien. Contactez Gladys POLETZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850247362 Greffe de LIMOGES) 06 64 46 48 70 http://www.POLETZ.optimhome.com (réf. 520089 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 520089
  • Exposition TRAVERSANT
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 100 m²
  • Surface Carrez 100 m²
  • Superficie terrain 442 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 299 000 €
  • Prix hors honoraires 284 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 15 000 €
  • % des honoraires 5,28 %
    Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 2
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  950 €  et  1 350 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

299000

Carte

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