#Prestige

LANGON Maison bourgeoise 7 pièces - 475 000 €*

270 m² hab
209 m² terrain
3 Chambres ch
2 Salles de bain sdb
1 Salle d'eau sde
475000

Exceptionnel !

Dans un bel immeuble en pierres, vous serez étonnés dès l'entrée... Un autre monde quoi...

Au 1er étage de cette bâtisse, par un bel escalier en pierres, nous arrivons sur un dégagement très lumineux pour nous emmener sur une vaste pièce de réception avec un superbe plancher regroupant une magnifique cuisine entièrement équipée et une vue sur la partie salon séjour et sa belle cheminée à foyer ouvert. La partie salon est très lumineuse par le biais de ces 2 fenêtres qui possèdent une vue très dégagée.

Sur la partie cuisine, une belle terrasse vous y accueille sans aucun vis à vis dans la typologie d'un Ryad... Par le biais de celle-ci, un escalier vous mènera à une terrasse Solarium pour être tranquille et profiter du soleil, et également un escalier vous conduira au patio du rez-de-chaussée.

Pour le coin nuit, sur le même niveau que la partie salon séjour, je vous laisse découvrir la 1ère chambre d'un charme fou qui sera ouverte sur une belle partie dressing (ou bureau) avec sa salle de bains attenante avec des matériaux incroyables.

Une 2ème chambre très lumineuse avec un escalier qui vous mènera sur une mezzanine avec la charpente apparente pour avoir un coin lecture ou télé avec un esprit cocooning.. Et sa salle d'eau attenante à la chambre.

Au dernier étage, un aménagement incroyable avec un vaste palier desservant une magnifique salle de bains wc, et son dressing et une immense chambre avec un puits de jour et beaucoup de rangements mansardés.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, vous avez 90m2 environs, dénommés en "local commercial" pouvant avoir plusieurs possibilités comme (showroom, bureaux, atelier ou autres). Toutefois, la décoration est juste fabuleuse...

Vous avez également une petite maisonnette en pierres à réaménager et la possibilité de la louer pour des périodes estivales.. Un accès indépendant pour y accéder sans passer par la bâtisse.

En rez-de-chaussée, pour les annexes, je vous propose un garage double (en longueur), une arrière cuisine, une buanderie, un cellier.

Je serais heureuse de vous la présenter...

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Veronique MOLLET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 https://www.optimhome.com/conseillers/mollet (réf. 511649 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 511649
  • Vue Vue dégagée
    Surfaces
  • Surface habitable 270 m²
  • Surface séjour 60 m²
  • Superficie terrain 209 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 475 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 1
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 1
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 500 €  et  2 800 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

475000

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