FRANCONVILLE Maison 8 pièces - 650 000 €

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

À deux pas de la gare de Franconville, cette superbe maison en pierres de meulière, datant de 1897, offre un cadre de vie unique alliant histoire et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule d'entrée dessert un double séjour de 30m2 avec cheminée centrale en marbre et accès direct sur le jardin, ainsi qu'un salon et une salle à manger de 24m2 avec cheminée en marbre et poêle prussien.
Voir les projections d'aménagement.
La cuisine, le cellier et les WC complètent ce niveau, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger pour plus de convivialité.

À l'étage, un palier ouvre sur une salle d'eau avec wc récemment refaite, deux belles chambres dont une avec dressing attenant, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'enfant.

Au 2ème étage, un grand dégagement peut faire office de salon de lecture ou de bureau, une chambre avec placards et cabinet de toilette avec wc, avec la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.
Deux greniers aménagés en placards pour un espace de rangement supplémentaire.

Vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison, avec ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées d'époque et ses magnifiques vitraux. Les hauts plafonds et les vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à une exposition traversante, offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le sous-sol total est composé d’une chaufferie buanderie, deux pièces supplémentaires, et une ancienne cuve à fioul qui peut être requalifiée en cuve pour récupérer les eaux de pluie.

À l'extérieur, un très agréable jardin à l'arrière, exposé Sud-Ouest et entretenu par un jardinier, offre un espace de détente privilégié à l'abri des regards.
Abri de jardin, garage indépendant de 27m2 pouvant accueillir 2 véhicules.

Idéalement située, à seulement 140m de la gare, des bus et des commerces, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les écoles maternelle et élémentaire Carnot sont à 240m, le collège Epine-Guyon et le lycée Jean Monnet à 1,8km, et l'Institution privée Jeanne d’Arc à 650m, offrant un environnement éducatif de qualité pour les enfants.

Prix de vente : 650000€ honoraires inclus.
Les honoraires sont donc à déduire du calcul des frais de notaire (7,7%).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 557968 )